Как выселить арендатора за неуплату

Чтобы выселить арендаторов за неуплату из квартиры, наймодатель обращается в суд за расторжением договора и выселением. Наймодатель — тот, кто сдаёт жилое помещение, а наниматель — тот, кто снимает его для проживания. Для такого спора нужно установить период невнесения платы и сопоставить его с условиями договора. Основание расторжения закреплено в п. 2 ст. 687 ГК РФ, а последствие в виде выселения — в ст. 688 ГК РФ.

Если наём не краткосрочный, ориентир — невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев. Прочитайте условие договора о сроке: стороны могли установить более длительный период. Тогда требование о расторжении по этому основанию нужно соотносить именно с увеличенным сроком. Когда жилец задержал платёж, сначала определите, за какие месяцы он не заплатил. Для расторжения договора имеет значение предусмотренный п. 2 ст. 687 ГК РФ период задолженности, а не только наличие денежного долга.

При краткосрочном найме правило другое: плата должна быть не внесена более двух раз после наступления установленного договором срока платежа. Здесь нужно сопоставить каждую дату оплаты по договору с фактическим внесением денег. Не переносите на этот случай правило о шестимесячной задолженности: для краткосрочного найма п. 2 ст. 687 ГК РФ предусматривает отдельное основание. В требовании к суду объясните, какие именно платежи просрочены и когда каждый из них должен был поступить.

Подготовьте договор и сведения о расчётах с жильцом. Они помогут объяснить суду, какой режим найма применяется, когда возникла обязанность платить и за какой период оплата отсутствует. Если стороны расходятся в подсчётах, свяжите сумму задолженности с конкретными платёжными периодами. Такое изложение позволяет обосновать требование через условия невнесения платы, перечисленные в п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Расторжение может потребовать времени: суд вправе предоставить нанимателю срок для устранения нарушения, но не более года. Если за назначенный срок жилец не устранит нарушение или не примет всех необходимых мер, наймодатель обращается повторно. При таком обращении суд принимает решение о расторжении договора. Кроме того, по просьбе нанимателя исполнение решения может быть отсрочено на срок не более года. Эти возможности предусмотрены п. 2 ст. 687 ГК РФ; немедленное освобождение квартиры обещать нельзя.

Выселение касается не только человека, подписавшего договор. После расторжения жилое помещение должны освободить также другие граждане, проживающие в нём к этому моменту. Для выселения нужно решение суда — ст. 688 ГК РФ. Поэтому при подготовке требования учитывайте, кто фактически проживает в квартире: прекращение договора и освобождение жилья связаны, но вопрос о проживающих гражданах тоже должен быть отражён в обращении.