Как выплачивается налоговый вычет за покупку квартиры

Если вы хотите получить налоговый вычет при покупке квартиры после окончания налогового периода, подайте декларацию в налоговый орган. Через работодателя вычет можно получать раньше. Это два способа учесть расходы на приобретённое жильё: обращение по декларации предусмотрено п. 7, а обращение к работодателю — п. 8 ст. 220 НК РФ. Выбирая способ, ориентируйтесь на то, закончился ли период, за который вы хотите воспользоваться вычетом.

При оформлении через работодателя сначала направьте в налоговый орган заявление о подтверждении права на имущественный вычет и документы. Для этого обращения доступны личный кабинет налогоплательщика, письменная подача и электронная отправка по телекоммуникационным каналам связи. С момента подачи заявления вместе с документами налоговому органу даётся до 30 календарных дней на рассмотрение. Этот срок относится именно к подтверждению права для работодателя — п. 8 ст. 220 НК РФ.

О результате налоговый орган сообщит через личный кабинет, а при отсутствии доступа к нему — заказным письмом. Если право подтверждено, подтверждение направят работодателю. К работодателю также нужно обратиться с письменным заявлением о получении вычета. Тогда расходы на квартиру учитываются при удержании налога с дохода. Если после получения заявления работодатель удержал налог без вычета, излишне удержанная сумма подлежит возврату — п. 8 ст. 220 НК РФ.

Получать вычет разрешено у одного или нескольких работодателей по вашему выбору. Если дохода за налоговый период меньше, чем размер вычета, он может использоваться не сразу целиком. Неиспользованная часть переносится на последующие налоговые периоды до полного использования. Поэтому получение вычета за квартиру может продолжаться в следующих периодах: порядок работы с работодателями закреплён в п. 8, перенос остатка — в п. 9 ст. 220 НК РФ.

Подготовьте договор покупки квартиры и подтверждения оплаты, например банковские выписки о переводе денег продавцу. Покупку в строящемся доме подтвердите договором участия в долевом строительстве, приложив документ о передаче с подписями сторон. Если супруги приобрели квартиру в совместную собственность в браке, предусмотрено заявление о распределении расходов. Эти документы связывают заявленный вычет с вашей покупкой и фактическими затратами — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке квартиры в строящемся доме право на вычет возникает с даты её передачи и принятия по подписанному акту или другому документу. Для обращения за таким вычетом дождитесь государственной регистрации своего права на квартиру — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Отдельно учитывайте источник оплаты: расходы, покрытые материнским капиталом, средствами работодателя или бюджетными выплатами, исключаются из вычета. При продаже между взаимозависимыми физическими лицами вычет также не предоставляется — п. 5 ст. 220 НК РФ.