Как выписать сына без его согласия

Если вы хотите выписать сына без его согласия, сначала определите, на каком основании он пользуется квартирой. Для собственника, с которым сын проживает совместно как член семьи, исходное правило такое: дети относятся к членам его семьи и пользуются жильём наравне с ним. Условия могут отличаться, если между ними заключено соглашение. Это отправная точка для оценки требования о прекращении проживания — ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ.

Желание собственника прекратить совместное проживание нужно связать с основанием прекращения права сына на жильё. Если требование строится на прекращении семейных отношений, предметом спора становится именно это обстоятельство. Нельзя заранее считать сына бывшим членом семьи лишь потому, что родитель решил его выписать. Правило об утрате права пользования применяется к бывшему члену семьи с учётом соглашения между сторонами — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Обсудите с адвокатом содержание договорённостей о квартире. Соглашение может сохранять проживание после прекращения семейных отношений, а также определять права и обязанности пользующегося жильём сына. Если такая договорённость есть, требование о выезде нужно оценивать с учётом её условий. Для собственника это означает, что начинать спор следует с выяснения содержания соглашения и того, как оно регулирует пользование квартирой, — ч. 4, 7 ст. 31 ЖК РФ.

Даже при прекращении семейных отношений возможен спор о временном проживании. Суд может сохранить бывшему члену семьи право пользования на определённый срок, если у него нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства мешают обеспечить себя жильём. Поэтому при подготовке требования учитывайте доводы сына о его жилищном и имущественном положении. Такое сохранение права допускает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право пользования уже прекращено, собственник устанавливает срок освобождения квартиры. Если сын продолжает ею пользоваться и не выезжает, собственник вправе требовать выселения на основании решения суда. В этом споре нужно обосновать прекращение права и отказ освободить помещение в установленный срок. Практический путь к освобождению жилья при таком отказе проходит через судебное требование собственника — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если суд ранее разрешил сыну временно остаться, учитывайте срок этого разрешения. По его окончании право пользования прекращается, если соглашением с собственником не установлено иное. До окончания срока возможны другие основания прекращения: прекращение права собственности на жильё либо судебное решение, когда отпали обстоятельства, из-за которых проживание сохранялось. Для выбора дальнейших действий имеют значение прежнее решение суда и действующие договорённости о квартире — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.