Как выписать сожителя из квартиры

Если вы хотите выписать сожителя из квартиры, начните с основания его проживания. Для собственника существенны два вопроса: вселялся ли партнёр в качестве члена семьи и заключалось ли с ним соглашение о пользовании жильём. От ответов зависит, можно ли связывать прекращение права проживания с окончанием семейных отношений или нужно исходить из условий соглашения — ч. 1, 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Сожитель не относится к супругам только потому, что вы жили вместе. Однако он может быть признан членом семьи собственника как иной гражданин в исключительном случае, если собственник вселил его именно в этом качестве. При споре потребуется объяснить, как складывалось совместное проживание и на каких условиях человек получил доступ к квартире. Такой статус имеет значение: члены семьи пользуются жильём наравне с собственником, если соглашением не предусмотрено другое — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Когда семейные отношения закончились, бывший член семьи по общему правилу теряет право пользоваться квартирой собственника. Но прежде чем требовать освобождения жилья, прочитайте ваше соглашение: оно может предусматривать продолжение проживания после расставания. Если человек пользуется квартирой по соглашению, его права и обязанности определяются его условиями. Поэтому требование о выезде нужно соотнести с тем основанием, на котором сожитель продолжает жить в квартире, — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Отсутствие у бывшего партнёра другого жилья может повлиять на исход спора. Суд вправе сохранить ему право проживания на определённый срок, если отсутствуют основания пользоваться другим помещением, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства мешают обеспечить себя жильём. Такое решение возможно в отношении бывшего члена семьи собственника. При подготовке требования учитывайте его доводы о жилищном и имущественном положении: они относятся к условиям временного сохранения права — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если право пользования уже прекратилось, установите срок для освобождения квартиры. Сожитель обязан прекратить пользоваться жильём, а при отказе выехать в назначенный срок собственник вправе потребовать выселения на основании решения суда. В обращении в суд нужно связать требование с прекращением права проживания и отказом освободить помещение. Именно эту последовательность предусматривает ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если суд ранее разрешил бывшему члену семьи остаться, учитывайте срок этого решения. После его окончания право пользования прекращается, если соглашением не установлено другое. Когда обстоятельства, из-за которых суд сохранил проживание, отпали раньше, досрочное прекращение права возможно по решению суда. Это отдельная ситуация: требование следует обосновывать изменившимися обстоятельствами, а не повторять довод о расставании — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.