Как выписать совершеннолетнего ребёнка из квартиры

Чтобы понять, как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, начните с основания его проживания. Если квартира принадлежит родителю, а сын или дочь живёт с ним как член семьи, право пользования жильём сохраняется и после совершеннолетия. Закон включает детей в круг членов семьи при совместном проживании с родителем, которому принадлежит квартира. По общему правилу они пользуются квартирой наравне с ним, если соглашением не установлены другие условия — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Желание родителя жить отдельно от взрослого ребёнка нужно отличать от прекращения семейных отношений. Для требования об утрате права проживания имеет значение именно прекращение этих отношений с собственником. Ссылаясь на такое основание, нужно обосновать, почему сын или дочь является бывшим членом семьи. Достижение взрослого возраста не превращает проживающего с родителем ребёнка в бывшего члена семьи автоматически — ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ.

Затем проверьте договорённости о квартире. Если собственник и ребёнок заключили соглашение, оно может сохранять возможность проживания после прекращения семейных отношений. Права и обязанности человека, который пользуется жильём по соглашению с собственником, определяются его условиями. Поэтому требование освободить квартиру следует сопоставить с тем, о чём стороны договорились, — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Отсутствие у взрослого ребёнка другого жилья может повлиять на решение спора. Суд вправе сохранить пользование квартирой на определённый срок, когда у бывшего члена семьи нет оснований пользоваться иным жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильём. Для родителя это означает, что требование о выезде может встретить возражение о временном сохранении проживания. Если собственник исполняет алиментные обязательства в пользу члена семьи, суд также вправе по его требованию обязать собственника обеспечить иное жильё — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право пользоваться квартирой прекратилось, ребёнок обязан её освободить. Родитель как собственник определяет, в какой срок нужно выехать из его квартиры. Если сын или дочь продолжает занимать жильё после этого срока, собственник вправе требовать выселения на основании решения суда. В таком споре нужно связать требование об освобождении квартиры с конкретным основанием прекращения права пользования — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если суд уже разрешил ребёнку временно проживать в квартире, учитывайте установленный им срок. Когда этот период закончится, основание для дальнейшего проживания может сохраняться по соглашению ребёнка с собственником. Завершить проживание раньше можно по решению суда, когда отпали обстоятельства, ради которых право сохранялось. Ещё одно предусмотренное основание — прекращение права собственности того собственника, чьим бывшим членом семьи является проживающий, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.