Как выписать совершеннолетнего человека из квартиры собственника
Возможность выписать взрослого связана с основанием его проживания. Прекращение семейных отношений может прекратить право пользоваться квартирой, однако соглашение с собственником или решение суда могут сохранить это право.
Коротко
Нужно установить, прекратилось ли право совершеннолетнего пользоваться квартирой собственника: достижение взрослого возраста его не прекращает. По ч. 4 ст. 31 ЖК РФ бывший член семьи утрачивает это право после прекращения семейных отношений, если соглашение не предусматривает иное. Однако суд может сохранить ему возможность проживания на определённый срок.
Когда нужна помощь: спор о проживании взрослого
Адвокат нужен, когда стороны по-разному оценивают основания проживания или условия его прекращения.
- Собственник считает родственника бывшим членом семьи, а родственник оспаривает прекращение семейных отношений.ст. 31 ЖК РФ
- Жилец ссылается на соглашение, разрешающее ему оставаться в квартире после прекращения семейных отношений.ст. 31 ЖК РФ
- Бывший член семьи просит суд сохранить проживание, поскольку не может обеспечить себя другим жильём.ст. 31 ЖК РФ
- Собственник хочет прекратить сохранённое судом право раньше установленного срока, поскольку основания для его сохранения отпали.ст. 31 ЖК РФ
Ответ подробно: когда взрослый теряет право на квартиру
Чтобы решить, как выписать совершеннолетнего из квартиры собственника, сначала определите, на каком основании человек там живёт. Для совместно проживающих супруга, детей и родителей действует правило о членах семьи. Другие родственники и иные граждане могут получить этот статус при вселении в качестве членов семьи с учётом условий ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Возраст жильца здесь не решает вопрос о прекращении проживания.
Если взрослый остаётся членом семьи собственника, он вправе пользоваться квартирой наравне с ним. Соглашение между ними может изменить условия пользования квартирой. Поэтому требование освободить жильё нельзя обосновывать лишь тем, что ребёнок вырос или собственник хочет распоряжаться квартирой без проживающего родственника: сначала нужно разобраться с сохраняющимся правом пользования по ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.
Если семейные отношения прекратились, для бывшего члена семьи действует другое правило. Его право пользоваться квартирой прекращается, кроме случая, когда соглашение с собственником сохраняет такую возможность. При споре о прекращении проживания опирайтесь на обстоятельства прекращения семейных отношений и условия договорённостей, а не только на принадлежность квартиры вам. Это основание предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Отдельно оцените возражение о том, что человеку негде жить. Суд может оставить бывшему члену семьи право пользоваться квартирой на определённый срок. При рассмотрении такой просьбы оцениваются его возможности пользоваться другим помещением, а также материальное положение и прочие заслуживающие внимания обстоятельства, препятствующие обеспечению себя жильём. Просьба сохранить проживание разрешается судом с учётом этих условий — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Если собственник исполняет алиментные обязательства в пользу бывшего супруга или других членов семьи, возможен ещё один спор: об обеспечении их иным жильём. Суд вправе возложить такую обязанность на собственника по требованию этих лиц. Этот вопрос нужно учитывать вместе с требованием о прекращении проживания, поскольку он прямо предусмотрен ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Когда срок проживания уже определён судом, ориентируйтесь на содержание решения и соглашения сторон. По окончании установленного срока право пользования прекращается, если соглашением не предусмотрено иное. Досрочное прекращение возможно при прекращении права собственности этого собственника либо по решению суда, если отпали обстоятельства, из-за которых проживание сохранялось. Эти случаи различает ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.
Если взрослый занимает квартиру по соглашению с собственником, изучите его условия: они определяют права, обязанности и ответственность жильца по ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. Для подготовки позиции сопоставьте соглашение, семейный статус и имеющееся судебное решение. Так можно определить, какое основание проживания продолжает действовать и какое обстоятельство позволяет ставить вопрос о его прекращении.
Что говорит закон: прекращение семейных отношений
Статья в редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: определение основания для прекращения проживания
Последовательность зависит от семейных отношений, соглашения и уже принятых судебных решений.
- 1Определите статус жильцаУстановите, проживает ли взрослый как член семьи и прекратились ли семейные отношения с собственником — ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ.
- 2Изучите договорённостиСопоставьте требование об освобождении квартиры с условиями соглашения о пользовании жильём — ч. 2, 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.
- 3Учтите основания сохранения проживанияПри подготовке к судебному спору оцените доводы бывшего члена семьи об отсутствии другого жилья и возможности обеспечить себя им — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
- 4Проверьте ранее установленный срокЕсли суд уже сохранил право пользования, определите, истёк ли срок или отпали ли основания для сохранения права. Во втором случае вопрос досрочного прекращения решается судом — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.
Документы: основания проживания и условия его прекращения
Для обсуждения позиции с адвокатом соберите имеющиеся документы, относящиеся к вашему спору.
| Документ |
|---|
| Документы, подтверждающие, что квартира принадлежит человеку, требующему прекратить проживание взрослого жильца |
| Соглашение с жильцом о пользовании квартирой, если оно заключалось |
| Имеющиеся подтверждения семейного статуса взрослого жильца и прекращения отношений с ним |
| Судебное решение, которым жильцу разрешено продолжать пользоваться квартирой, при наличии такого решения |
| Документы об обстоятельствах, на которые жилец ссылается для сохранения проживания |
Частые вопросы: совершеннолетний жилец и собственник
Ответы о семейном статусе, соглашении и сохранении права пользования.
Можно ли прекратить проживание ребёнка только потому, что он стал совершеннолетним?
Для взрослого ребёнка, который живёт вместе с родителем — собственником квартиры, действует правило о пользовании жильём членами семьи. Пока этот статус сохраняется, он пользуется жильём наравне с собственником, если соглашение не устанавливает другие условия. Для прекращения права нужно оценивать основания по ст. 31 ЖК РФ.
Может ли бывший член семьи остаться в квартире по соглашению?
Да, договорённость с собственником может сохранить пользование квартирой после прекращения семейных отношений. При решении вопроса об освобождении жилья нужно учитывать её условия: исключение в пользу соглашения предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Как отсутствие другого жилья влияет на требование об освобождении квартиры?
Бывший член семьи может просить суд сохранить право проживания на определённый срок. Суд учитывает основания пользования другим жильём, имущественное положение и прочие заслуживающие внимания обстоятельства, препятствующие обеспечению себя жильём, по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Как определить момент прекращения пользования квартирой после судебной отсрочки?
Право прекращается по истечении установленного судом срока, если соглашение не предусматривает иное. Раньше этого возможно прекращение при утрате собственником права собственности или по решению суда при отпадении оснований сохранения проживания — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Связанные темы о пользовании жильём и регистрационном учёте.
Не откладывайте защиту