Как выписать родственника без его согласия

Если вы хотите выписать родственника без согласия, начните с основания, по которому он пользуется квартирой. Для жилья, принадлежащего вам на праве собственности, имеет значение, является ли родственник членом вашей семьи и сохраняются ли семейные отношения. Именно с прекращением этих отношений закон связывает утрату права проживания бывшим членом семьи, если стороны не договорились иначе — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Родство и положение члена семьи нужно различать. Супруг, дети и родители собственника относятся к членам его семьи, когда живут вместе с ним в принадлежащем ему помещении. Другие родственники могут быть признаны членами семьи, если собственник вселил их именно в таком качестве. В споре с братом, сестрой или другим родственником имеет значение, на каких условиях состоялось вселение, — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Пока родственник пользуется жильём как член семьи собственника, по общему правилу его право пользования равно праву собственника. При этом стороны вправе договориться об ином объёме пользования квартирой. Желание владельца освободить квартиру нужно соотносить с существующим правом проживания: сначала определите, какие семейные отношения прекратились и как это влияет на положение родственника. Основания для такой оценки закреплены в ч. 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ.

Проверьте договорённости о проживании до обращения с требованием. Даже после прекращения семейных отношений соглашение с бывшим членом семьи может сохранить ему право пользоваться квартирой. Если человек проживает на основании соглашения с собственником, его права и обязанности определяются условиями этого соглашения. Поэтому содержание договорённости непосредственно влияет на возможность добиться прекращения пользования жильём — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Если родственник возражает, потому что ему негде жить, оцените основания для временного сохранения проживания. Суд может сохранить это право на определённый срок, когда у бывшего члена семьи нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильём. Кроме того, по требованию бывшего супруга или других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, суд вправе обязать его обеспечить их другим жилым помещением — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если суд уже оставил родственнику право проживания на срок, учитывайте условия его окончания. По истечении срока право прекращается, если соглашение не предусматривает иного. Раньше оно прекращается одновременно с правом собственности этого собственника либо по решению суда, когда отпали обстоятельства, ради которых проживание сохраняли. Для нового требования имеет значение, какое именно основание изменилось, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.