Коротко
Это зависит от вида права на жильё: одного непроживания для выписки недостаточно. У бывшего члена семьи собственника учитывают прекращение семейных отношений и соглашение о пользовании квартирой. При социальном найме выясняют выезд в другое место жительства. Для снятия с учёта вследствие утраты права пользования нужно вступившее в законную силу решение суда.
Когда нужна помощь: спор с отсутствующим жильцом
Адвокат нужен, когда отсутствие человека сопровождается спором о его праве на квартиру.
- Бывший родственник собственника ссылается на соглашение, которое позволяет ему пользоваться квартирой после прекращения семейных отношений.ст. 31 ЖК РФ
- Бывший член семьи просит сохранить проживание по решению суда, поскольку не может обеспечить себя другим жильём.ст. 31 ЖК РФ
- По жилью социального найма возник спор, означает ли отсутствие жильцов их выезд в другое место жительства.ст. 83 ЖК РФ
- Нужно связать требование об утрате права пользования с последующим снятием человека с регистрационного учёта.ст. 7 Закона № 5242-I о свободе передвижения
Ответ подробно: основания для выписки из квартиры
Когда собственник спрашивает, как выписать человека, который не живет в квартире, сначала нужно установить основание пользования жильём. Регистрация и право пользоваться квартирой связаны, но вопрос о снятии с учёта не заменяет разрешение спора об этом праве. В ст. 7 закона о свободе передвижения предусмотрено снятие с регистрационного учёта при признании человека утратившим право пользования на основании судебного решения, которое вступило в законную силу.
Для частного жилья имеет значение ст. 31 ЖК РФ. Она регулирует положение членов семьи собственника. По части 2 они пользуются жильём наравне с собственником, если соглашение между ними не устанавливает другие условия. Поэтому для выписки выясните, прекратились ли семейные отношения с собственником и сохраняется ли право пользования по соглашению или решению суда. Нужно разобраться в семейных отношениях и в условиях, на которых он получил возможность проживать.
Если семейные отношения с собственником прекратились, применяется часть 4 ст. 31 ЖК РФ. По общему правилу бывший член семьи теряет право пользования, однако соглашение с собственником может предусматривать обратное. Значит, прежде чем добиваться выписки, нужно установить не только прекращение отношений, но и содержание договорённостей о жилье. Нельзя исходить лишь из того, что собственник больше не хочет видеть человека в квартире.
Есть и судебное сохранение права пользования. Суд может разрешить бывшему члену семьи пользоваться квартирой определённое время, если у него нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства мешают обеспечить себя жильём. Часть 5 ст. 31 ЖК РФ связывает прекращение такого права с истечением установленного судом срока, если соглашением не предусмотрено иное. Она также предусматривает прекращение права раньше этого срока в указанных в ней случаях.
Для квартиры по договору социального найма, то есть жилья, предоставленного по такому договору, основание другое. Часть 3 ст. 83 ЖК РФ говорит о выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Договор считается расторгнутым со дня выезда, если федеральный закон не предусматривает иного. Здесь нужно различать сам факт отсутствия и переезд: формулировка нормы связывает последствие именно с выездом в другое место жительства. Переносить сюда правило о бывшем члене семьи собственника нельзя.
Практический путь определяется установленным основанием. Если человек сам меняет место жительства, ст. 7 закона о свободе передвижения предусматривает снятие с учёта на основании его заявления о регистрации по новому месту жительства. Если спор касается утраты права пользоваться прежней квартирой, нужно получить соответствующее судебное решение. Снятие с учёта по этому основанию производится органом регистрационного учёта после вступления решения в законную силу. Простое обращение со словами об отсутствии жильца такого решения не заменяет.
Что говорит закон: бывший член семьи собственника
Статья в редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: выезд при социальном найме
Статья в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 395-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от основания пользования до снятия с учёта
Последовательность для ситуации, когда отсутствие жильца стало причиной спора о выписке.
- 1Определите основание проживанияУстановите, идёт ли речь о члене семьи собственника, соглашении с собственником или договоре социального найма. От этого зависит применимость ст. 31 или ст. 83 ЖК РФ.
- 2Сопоставьте факты с нормойДля бывшего члена семьи выясните, прекратились ли семейные отношения и сохраняет ли соглашение право на квартиру. Для социального найма установите, был ли выезд в другое место жительства.
- 3Разрешите спор о праве пользованияЕсли требуется признать человека утратившим право пользования, обращайтесь в суд с требованием, соответствующим основанию спора. Учитывайте возможность сохранения права бывшего члена семьи по ст. 31 ЖК РФ.
- 4Используйте вступившее в силу решениеДля снятия с учёта по основанию утраты права пользования представьте вступившее в законную силу судебное решение в орган регистрационного учёта: это основание предусмотрено ст. 7 закона о свободе передвижения.
Документы: чем подтвердить основание выписки
Подберите документы по своему виду жилья и основанию пользования; это ориентир для подготовки, а не единый обязательный комплект.
| Документ |
|---|
| Документы о праве собственности на квартиру — для спора по ст. 31 ЖК РФ. |
| Соглашение с собственником об условиях пользования жильём, если оно заключалось. |
| Имеющиеся документы о прекращении семейных отношений с собственником. |
| Договор социального найма и имеющиеся документы о выезде в другое место жительства — для ситуации по ст. 83 ЖК РФ. |
| Решение суда о сохранении права пользования, если такое решение принималось. |
| Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования — для снятия с учёта по этому основанию. |
Частые вопросы: отсутствие жильца и право на квартиру
Ответы о частном жилье, социальном найме и регистрационном учёте.
Можно ли выписать человека только потому, что он не живёт в квартире?
Само отсутствие не указано в ст. 31 ЖК РФ как основание прекращения права члена семьи собственника. Для социального найма ст. 83 ЖК РФ связывает расторжение договора с выездом нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Сначала нужно установить подходящее основание.
Прекращение семейных отношений всегда позволяет выписать бывшего члена семьи?
У правила части 4 ст. 31 ЖК РФ есть исключения. Право может сохраняться по соглашению с собственником. Кроме того, суд вправе сохранить пользование на определённый срок при предусмотренных этой частью обстоятельствах, связанных с возможностью обеспечить себя другим жильём.
Обязательно ли обращаться в суд, если человек переехал?
В ст. 7 закона о свободе передвижения предусмотрен путь через заявление самого гражданина о регистрации по новому месту жительства. Если же основанием для снятия с учёта служит признание утратившим право пользования прежним жильём, закон требует судебного решения, вступившего в силу.
Услуги и темы рядом
Связанные вопросы о судебной выписке и регистрации в жилье.
Не откладывайте защиту