Как выписать из квартиры прописанного человека, который не является собственником

Чтобы понять, как можно выписать из квартиры человека, который не является собственником, сначала выясните, на каком основании он в ней живёт. Для требования освободить жильё нужно прекращение права пользования. Так называется право проживать в квартире, даже когда она принадлежит другому человеку. Обязанность выехать после прекращения этого права предусмотрена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если прописан член семьи владельца, проверьте характер семейных отношений. К членам семьи относятся совместно проживающие с собственником супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут получить такой статус, если собственник вселил их как членов семьи. По общему правилу они пользуются жильём наравне с владельцем; соглашение может устанавливать другие условия — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Когда семейные отношения прекратились, выясните, договаривались ли стороны о дальнейшем проживании. За бывшим членом семьи право пользоваться квартирой обычно не сохраняется, но соглашение с собственником может предусматривать обратное. Если спор касается человека, проживающего по соглашению, оцените его условия: именно они определяют права, обязанности и ответственность такого жильца. Это следует из ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Учитывайте возможное возражение бывшего члена семьи: ему негде жить и он не может обеспечить себя другим помещением. При отсутствии оснований пользоваться иным жильём суд оценивает имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства. Суд может оставить за человеком право проживания на определённый срок. Кроме того, по требованию бывшего супруга или других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, суд вправе обязать владельца обеспечить их другим жильём — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если право проживания уже прекратилось, установите срок для освобождения квартиры. Когда жилец продолжает занимать её после этого срока, собственник вправе предъявить требование о выселении в суд. Основание требования связывайте с прекращением права пользования и отказом освободить помещение. Такой порядок разрешения спора закреплён в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если суд ранее сохранил бывшему члену семьи возможность жить в квартире, учитывайте установленный срок. По его окончании право пользования прекращается, если стороны не договорились иначе. Досрочное прекращение возможно вместе с прекращением права собственности владельца либо по решению суда, когда отпали обстоятельства, из-за которых проживание было сохранено. Эти случаи предусмотрены ч. 5 ст. 31 ЖК РФ. При подготовке требования сопоставьте прежнее решение с текущими основаниями проживания.