Как выписать друга из квартиры

Если вы собственник и хотите выписать из квартиры друга, начните с основания его проживания. Для требования выехать нужно установить, почему право пользоваться жильём прекратилось. Прекращение дружбы и прекращение семейных отношений с собственником — разные ситуации. Право друга может определяться соглашением с вами либо его положением члена семьи. От этого зависит обоснование вашего требования — ч. 1, 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Друг может относиться к членам семьи собственника в исключительных случаях, если собственник вселил его именно в качестве члена своей семьи. Поэтому при споре имеет значение, о каком проживании вы договаривались при вселении. Если друг приобрёл положение члена семьи, он пользуется квартирой наравне с собственником, когда соглашение между ними не предусматривает другого. Нельзя обосновывать требование выезда только тем, что этот человек вам не родственник: для иных граждан предусмотрена возможность признания членами семьи — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Если основанием проживания стало соглашение с собственником, обратитесь к его условиям. Какие права получил друг, какие обязанности принял и когда заканчивается пользование квартирой — эти вопросы нужно соотнести с вашей договорённостью. Для гражданина, который живёт по соглашению, права и ответственность определяются его условиями — ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. При требовании освободить жильё укажите, какое основание прекращения права вы применяете: договор также может предусматривать такое основание — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если друг был вселён как член семьи, а семейные отношения прекратились, по общему правилу право пользоваться квартирой за ним не сохраняется. Однако соглашение с бывшим членом семьи может предусматривать продолжение проживания. Кроме того, суд вправе сохранить пользование на определённый срок, если у человека нет оснований пользоваться другим жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства мешают обеспечить себя жильём. Это нужно учитывать, когда друг возражает против выезда и просит оставить его в квартире — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право пользования прекратилось, установите другу срок освобождения квартиры. Он обязан прекратить пользоваться помещением. Если к установленному собственником сроку квартира не освобождена, выселения можно требовать на основании решения суда. Именно отказ выехать после прекращения права переводит спор об освобождении жилья в судебный порядок — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если суд уже сохранил другу проживание как бывшему члену семьи, учитывайте срок этого решения. После его окончания право прекращается, если соглашением не предусмотрено иное. До окончания срока можно поставить вопрос о прекращении права через суд, когда отпали обстоятельства, ради которых проживание сохранялось — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.