Как выписать человека из приватизированной квартиры

Если вы хотите выписать человека из приватизированной квартиры, сначала определите, на каком основании он в ней живёт. Для спора с членом семьи существенны отношения с собственником и условия проживания. Совместно проживающие супруг, дети и родители относятся к членам семьи собственника. Другие родственники и иные граждане могут получить такой статус при условиях, предусмотренных ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Пока человек пользуется квартирой как член семьи, его право проживания по общему правилу равно праву собственника. Соглашение между ними может предусматривать другие условия. Намерение собственника освободить жильё нужно соотнести с этим правом, прежде чем требовать выезда. Условия пользования квартирой членами семьи определяет ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, а проживание по соглашению регулирует также ч. 7 этой статьи.

Если семейные отношения прекратились, для бывшего члена семьи действует другое правило: право пользования квартирой не сохраняется, кроме случаев, когда стороны договорились иначе. Поэтому выясните, есть ли соглашение с бывшим членом семьи и что оно разрешает после прекращения отношений. Для такого требования об освобождении квартиры имеет значение именно прекращение семейных отношений и содержание договорённостей — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Отсутствие другого жилья может стать предметом спора. Суд вправе сохранить бывшему члену семьи возможность проживания на определённый срок, если у него нет оснований пользоваться иным жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют его себе обеспечить. Когда собственник исполняет алиментные обязательства в пользу бывшего супруга или других членов семьи, суд по их требованию вправе обязать его предоставить другое жильё — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право пользования уже прекратилось, предложите человеку освободить квартиру и установите срок для выезда. Если он продолжает занимать жильё после этого срока, собственник вправе требовать выселения на основании судебного решения. Такое требование связано с прекращением права проживания и отказом освободить помещение, а не только с желанием изменить состав зарегистрированных жильцов — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если суд ранее разрешил бывшему члену семьи временно остаться, учитывайте срок в решении. По его окончании право пользования прекращается, если соглашением не предусмотрено иное. Досрочно оно прекращается вместе с правом собственности прежнего собственника; если отпали обстоятельства, из-за которых суд сохранил проживание, для досрочного прекращения требуется решение суда. Эти варианты предусмотрены ч. 5 ст. 31 ЖК РФ. Выбирая основание требования, сопоставьте его с уже установленными условиями проживания.