Как выписать человека из муниципальной квартиры

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, сначала определите, почему он должен утратить возможность пользоваться жильём. Если человек продолжает жить в квартире и нарушает права соседей, речь идёт о выселении. Если наниматель и члены его семьи уехали в другое место жительства, применяется правило о расторжении договора со дня выезда, если федеральным законом не предусмотрено иное. Это разные основания, и смешивать их в требовании не стоит — ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

При конфликте с проживающим жильцом опишите конкретные нарушения. Для выселения по ч. 1 ст. 91 ЖК РФ имеют значение использование квартиры не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильём, допускающее его разрушение. Личная неприязнь к человеку не относится к этим основаниям. Требование нужно связывать с его поведением и последствиями для жилья или соседей.

До обращения за выселением из-за таких нарушений участвует наймодатель — сторона, предоставившая квартиру по договору социального найма. Он обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Когда нарушения приводят к разрушению помещения, наймодатель вправе также дать разумный срок на их устранение. Сохраните предупреждение и сведения о том, как жилец повёл себя после него: продолжение нарушений после предупреждения имеет значение для требования о выселении по ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Если предупреждение не подействовало, требовать выселения виновных граждан через суд вправе наймодатель или другие заинтересованные лица. При этом основании другое жилое помещение им не предоставляется. Для обращения подготовьте описание продолжающихся нарушений, их подтверждения и сведения о предупреждении. В споре нужно показать не только первоначальный конфликт, но и то, что нарушения остались неустранёнными после вмешательства наймодателя — ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Если причина спора — неоплата, требование о расторжении договора в судебном порядке предъявляет наймодатель. Основание возникает при невнесении платы за жильё и (или) коммунальные услуги более шести месяцев. Отдельно закон допускает такое требование при повреждении или разрушении квартиры, использовании её не по назначению, а также систематических нарушениях прав соседей, делающих совместное проживание невозможным. Для каждого основания нужны соответствующие факты — ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

При согласованном прекращении найма судебный конфликт может не возникнуть: договор разрешено расторгнуть по соглашению сторон в любое время. Наниматель также вправе расторгнуть его с письменного согласия совместно проживающих членов семьи. Но прекращение договора по этим правилам касается найма жилья, поэтому его нельзя подменять просьбой исключить одного неудобного жильца из числа проживающих — ч. 1 и 2 ст. 83 ЖК РФ.