Как выписать человека из квартиры в долевой собственности

Прежде чем решать, как выписать человека из доли, выясните, принадлежит ли ему доля в квартире или он только пользуется жильём. Для владельца доли речь идёт о пользовании общим имуществом. Для жильца, право которого прекратилось, возможен вопрос об освобождении квартиры. Эти требования различаются по основаниям: пользование регулирует ст. 247 ГК РФ, выселение после прекращения права — ст. 35 ЖК РФ.

Если человек является сособственником, начните с обсуждения порядка пользования квартирой. Сособственники — это владельцы долей в одном имуществе. Соглашение должно учитывать всех участников: ст. 247 ГК РФ предусматривает пользование по соглашению каждого из них. Когда согласия достичь не удаётся, порядок устанавливает суд. Желание одного владельца освободить квартиру от другого нужно соотнести с правом второго пользоваться общим жильём.

Владелец доли вправе требовать предоставления ему части общего имущества, соразмерной этой доле. Когда выделить ему для пользования соразмерную часть нельзя, возникает вопрос о денежной компенсации: её можно требовать с участников, использующих имущество, приходящееся на долю этого владельца. Это способ разрешения спора о пользовании, предусмотренный п. 2 ст. 247 ГК РФ. Требование компенсации имеет смысл соотносить с тем, какую часть имущества фактически используют остальные владельцы.

Если вы хотите добиться выезда человека, который пользуется квартирой, сначала определите основание прекращения его права. По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ таким основанием может быть закон, договор или решение суда. После прекращения права человек обязан освободить жильё. В требовании о выезде нужно связать эту обязанность с конкретным основанием, по которому право прекратилось.

Далее собственник устанавливает срок освобождения помещения. Если человек продолжает жить в квартире после этого срока, собственник вправе требовать выселения на основании решения суда. Для такого требования существенны и прекращение права, и отказ освободить жильё в установленный срок — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. При подготовке обращения стоит последовательно изложить оба обстоятельства.

Отдельный случай — нарушения со стороны жильца, право проживания которого сохранено судом, либо получателя завещательного отказа, то есть права пользования по завещанию. При использовании жилья не по назначению, систематическом нарушении прав соседей или обращении с квартирой, ведущем к разрушению, собственник вправе предупредить жильца. Если нарушения разрушают помещение, в предупреждении можно также отвести разумное время на его ремонт. Продолжение нарушений после предупреждения или непроведение необходимого ремонта без уважительных причин позволяет требовать судебного выселения — ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.

Выбирайте требование по причине конфликта. Если владельцы не могут распределить пользование квартирой, обращение касается порядка пользования по ст. 247 ГК РФ. Если право проживания прекратилось, а помещение не освобождено, требование о выселении опирается на ст. 35 ЖК РФ. Такое разграничение помогает объяснить суду, какого изменения вы добиваетесь и чем его обосновываете.