Как выписать бывших собственников из квартиры без их согласия

Если бывшие собственники не согласны выписываться, добиваться снятия с учёта нужно через судебное решение. Основанием для органов регистрационного учёта служит решение о выселении либо о признании человека утратившим право пользования жилым помещением. Оно должно вступить в законную силу. Такой путь предусмотрен подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства РФ № 713.

Начните с вопроса, на каком основании прежние владельцы пользуются квартирой и почему это право прекратилось. Для выселения имеет значение прекращение права пользования по закону, договору или решению суда. Название «бывший собственник» описывает прежнее владение квартирой, а требование освободить её нужно связать с прекращением права проживания. Именно с этим обстоятельством ч. 1 ст. 35 ЖК РФ связывает обязанность гражданина перестать пользоваться жильём.

Если прежние владельцы ещё живут в квартире, установите им срок для её освобождения. Обращаясь к ним, укажите, что требуете прекратить пользование жильём в связи с прекращением соответствующего права. Когда установленный собственником срок проходит, а жильцы не выезжают, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ позволяет собственнику потребовать выселения на основании судебного решения. Требование в таком случае касается фактического освобождения квартиры, а не только регистрационной записи.

Если бывшие владельцы уже выехали, но остались зарегистрированы, практическая задача иная: получить основание для снятия их с учёта. Подпункт «е» п. 31 Правил № 713 предусматривает не только выселение, но и признание утратившим право пользования жилым помещением. Соотнесите судебное требование с тем, продолжается ли проживание и какое право оспаривается. Для выписки нужно решение по одному из этих оснований, вступившее в законную силу.

При подготовке обращения в суд соберите документы о вашем праве на квартиру и условиях её передачи прежними владельцами. Если требуете выселения после истечения назначенного срока, сохраните требование об освобождении и подтверждение его получения. Эти материалы нужны, чтобы обосновать обстоятельства, с которыми вы связываете прекращение пользования и отказ освободить жильё по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

После вступления решения в законную силу обратитесь в органы регистрационного учёта для снятия бывших владельцев с учёта по месту жительства. Согласие прежних собственников для этого основания не требуется: подп. «е» п. 31 Правил № 713 связывает выписку с судебным решением. Различайте два результата обращения: освобождение занятой квартиры по ст. 35 ЖК РФ и прекращение регистрации по п. 31 Правил № 713. Это позволит последовательно решить вопрос и с проживанием, и с учётом.