Как выглядит закладная по ипотеке

Если вы хотите понять, как выглядит закладная на квартиру по ипотеке, начните с названия документа. По п. 1 ст. 14 102-ФЗ об ипотеке в него должно входить слово «закладная». Но одного заголовка недостаточно. Закон определяет обязательное содержание: по нему можно сопоставить документ с вашей квартирой и обеспеченным ею долгом. Цвет бумаги или расположение строк не заменяют этих сведений.

В закладной указываются залогодатель и первоначальный владелец. Залогодатель — тот, чьё имущество передано в залог; должник — тот, кто обязан погасить обеспеченный ипотекой долг. Если это разные лица, сведения о должнике включаются отдельно. Для граждан предусмотрены имя, сведения об удостоверяющем личность документе и страховой номер индивидуального лицевого счёта при его наличии. Для организаций состав сведений иной: в частности, нужны полное наименование и регистрационные реквизиты.

Далее ищите название кредитного договора или другого денежного обязательства, дату и место заключения договора либо основание возникновения обязательства. В документе отражают сумму и проценты или условия их определения. Там же должны быть сроки платежей, а при погашении по частям — периодичность и размеры платежей либо условия, позволяющие их установить. Эти сведения показывают, какой именно долг связан с ипотекой.

Квартиру описывают так, чтобы её можно было определить: указывают вид недвижимости, кадастровый номер, площадь или другую основную характеристику, адрес либо описание местоположения. Закладная также содержит предусмотренную законом стоимость предмета ипотеки, сведения о праве залогодателя и правах третьих лиц. Поэтому при чтении стоит сопоставлять не только адрес, но и остальные признаки объекта: все они относятся к содержанию закладной по ст. 14.

У бумажной закладной предусмотрены подпись залогодателя, а если он не должник — также подпись должника. В ней есть сведения о государственной регистрации ипотеки и дате выдачи. Когда места для записей не хватает, прикрепляется добавочный лист. По п. 3 ст. 14 все листы образуют единый документ: их нумеруют, соединяют, заверяют подписью должностного лица и печатью органа регистрации прав.

Электронная форма устроена иначе. По п. 3 ст. 13 102-ФЗ об ипотеке права закрепляются в электронном документе с усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии. Это организация, где хранится такая закладная. Пункт 1.2 ст. 14 предусматривает для неё дополнительные сведения, включая счета депо — счета учёта прав — и наименование депозитария. При оценке такой закладной ориентироваться на вид бумажного листа бессмысленно: значение имеют электронная форма, подпись и предусмотренные законом сведения.