Как выглядит межевание земельного участка
Представить результат межевания помогает межевой план: он объединяет графическую и текстовую части. На чертеже показывают расположение границ и доступ к земле, а в тексте описывают сведения для реестра недвижимости.
Коротко
Это межевой план земельного участка с графической и текстовой частями: так оформляется результат межевания по ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. На чертеже обозначают границы и проход или проезд к участку, в тексте — сведения для реестра. План готовят электронным документом; бумажный экземпляр передают заказчику, если это предусмотрено договором.
Ответ подробно: как читать межевой план
Если вы ищете фото, чтобы понять, как выглядит межевание земельного участка, ориентируйтесь на межевой план. Его удобно представить как сочетание чертежа и описания земли. Графическая часть помогает увидеть расположение участка, текстовая содержит сведения для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такое деление закреплено в ч. 5 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
На чертеже ищите границы, ради которых выполнялись работы. Это могут быть границы вновь образуемой земли, отдельной части участка либо уточняемые границы уже существующего участка. Там же показывают доступ от земель общего пользования: проход или проезд. Если доступ обеспечивается сервитутом, то есть правом ограниченного пользования чужой землёй, его также отражают в графической части — ч. 6 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Линии на плане связаны с координатами характерных точек. Это места изменения описания границы и её деления на отдельные части. Определяя координаты таких точек, устанавливают, где проходит граница земли. Когда рассматриваете изображение участка, обращайте внимание на его контур: юридическое описание расположения земли опирается на такие точки — ч. 8 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Площадь связана с этим контуром. Для её определения берут геометрическую фигуру, полученную проекцией границ на горизонтальную плоскость. Поэтому смысл изображения — показать расположение границ, с которыми связан расчёт площади, а не передать внешний вид местности как на фотографии. Основание для определения площади — ч. 9 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
В текстовой части ищите сведения о земле, подготовленные для ЕГРН, и информацию о геодезической основе работ. Это исходная основа измерений, включая использованные пункты геодезических сетей. Если границы подлежат обязательному согласованию, здесь должны быть сведения о нём в форме акта согласования местоположения границ. Связь текстовой части с согласованием установлена ч. 3 и 7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Для понимания содержания плана имеет значение и цель работ. В нём могут описываться образуемый участок, его части или новые сведения о существующей земле, в том числе при исправлении ошибки в расположении границ. План составляют на основе кадастрового плана территории либо выписки из ЕГРН об участке — ч. 1 и 2 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если хотите получить результат на бумаге и рассматривать его как обычный документ, предусмотрите такой экземпляр в договоре подряда. На бумажном плане должны стоять подпись и печать подготовившего его кадастрового инженера. Электронный план инженер подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью. Эти варианты оформления предусмотрены ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: две части плана
Статья в редакции Федерального закона от 02.11.2023 № 509-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: изображение и оформление межевания
Что можно увидеть на чертеже и в каком виде получить результат работ.
Что искать на фото межевого плана?
Посмотрите, какие границы показаны: образуемого участка, его части или уточняемые. В графической части также отражают проход либо проезд от земель общего пользования. Эти элементы помогают понять изображение по ч. 6 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Хочу рассматривать план на бумаге: какое условие включить в договор?
Да, бумажный вариант готовят для заказчика, когда это предусмотрено договором подряда. Кадастровый инженер заверяет его своей подписью и печатью. Электронную форму плана предусматривает ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Где в межевом плане отражается согласование границ?
Когда местоположение границ подлежит обязательному согласованию, сведения об этом включают в межевой план. В его текстовой части они оформляются актом согласования местоположения границ. Такое оформление закреплено в ч. 3 и 7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Помощь по вопросам границ и другие ответы о межевании.
Не откладывайте защиту