Как выглядит договор социального найма

Договор социального найма квартиры выглядит как письменный документ. Именно такую форму требует ч. 1 ст. 63 ЖК РФ. Если жильё предоставляют в социальный найм, договорённость должна получить письменное оформление. Когда вы пытаетесь узнать нужный документ среди бумаг о жилье, сначала определите, что перед вами: договор или решение, на основании которого его заключают.

Решение о предоставлении жилого помещения отвечает на вопрос об основании заключения договора. В ч. 1 ст. 63 ЖК РФ речь идёт о помещении жилищного фонда социального использования. Поэтому при сопоставлении документов нужно учитывать их назначение: решение касается предоставления жилья, а договор письменно оформляет социальный найм этого помещения. Называть решение договором было бы неточно.

Другой ориентир — типовой договор. Это утверждённая форма для договоров социального найма жилого помещения, а не произвольный пример текста. Если вы ищете образец, чтобы понять, как выглядит договор соцнайма на квартиру, ориентируйтесь на типовой договор, предусмотренный ч. 2 ст. 63 ЖК РФ. С ним имеет смысл сопоставлять именно договор, а не решение о предоставлении жилья.

Кто утверждает такую форму? По ч. 2 ст. 63 ЖК РФ это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Следовательно, слово «типовой» здесь указывает на утверждение формы уполномоченным органом. Его следует отличать от бытового обозначения «образец», которым могут называть пример документа.

Если вопрос касается внешнего вида договора на конкретную квартиру, начните с правового назначения документа. Квартира — то жильё, в отношении которого оформляют социальный найм; решение о её предоставлении — основание для договора. Письменная форма и связь с этим решением помогают понять, какой именно документ вы ищете. Эти ориентиры даёт ч. 1 ст. 63 ЖК РФ.

Выражения «договор социального найма жилья» и «договор соцнайма квартиры» в таком вопросе относятся к письменному оформлению найма жилого помещения. Сокращение «соцнайм» не меняет требования к форме: при поиске документа ориентируйтесь на договор социального найма жилого помещения. Так он назван в ст. 63 ЖК РФ, которая связывает его заключение с решением о предоставлении помещения.

При работе с бумагами удобно разделить два вопроса. Первый: на основании какого решения заключается договор на ваше жильё? Второй: соответствует ли оформление утверждённому типовому договору? Они связаны, но касаются разных требований ст. 63 ЖК РФ. Ответ на первый ищут в решении о предоставлении помещения, на второй — при сопоставлении письменного договора с типовой формой.