Как выделяются доли при покупке квартиры
Размер доли каждого покупателя можно согласовать с остальными участниками долевой собственности. При отсутствии размера, определённого законом или общим соглашением, действует правило равных долей.
Коротко
Это определение долей по закону или соглашению всех участников покупки квартиры, а если размер так не установлен — доли считаются равными. Участники могут договориться учитывать вклад каждого в приобретение и последующее увеличение общего имущества. Для такого порядка нужно согласие всех собственников — п. 1 и 2 ст. 245 ГК РФ.
Ответ подробно: размер долей при покупке квартиры
Если вы покупаете квартиру в долевую собственность, начните с вопроса о размере доли каждого участника. Когда размер определяется законом, ориентироваться нужно на это правило. Если доли не определены законом и соглашения об их размере нет, они признаются равными. Это правило позволяет определить соотношение прав покупателей без договорённости о разных долях — п. 1 ст. 245 ГК РФ.
При разных вложениях в покупку квартиры участники могут согласовать порядок определения долей с учётом вклада каждого. Такую договорённость должны принять все участники долевой собственности. Если вы хотите связать размер своей доли с внесёнными средствами, этот порядок нужно согласовать с остальными. Правило об учёте вклада предусмотрено п. 2 ст. 245 ГК РФ.
Доли можно менять и после приобретения квартиры. Общим соглашением допускается установить, как они будут изменяться при дальнейшем увеличении общего имущества за счёт вкладов участников. Покупателям полезно обсудить не только первоначальное соотношение долей, но и порядок учёта последующих вложений. Для такого соглашения также требуется участие всех собственников — п. 2 ст. 245 ГК РФ.
Отдельный случай — улучшения квартиры, которые нельзя отделить от неё. Собственник, оплативший их за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, вправе получить соответствующее увеличение своей доли. Здесь имеют значение и расходы участника, и соблюдение порядка пользования квартирой — п. 3 ст. 245 ГК РФ.
Если улучшения можно отделить, действует другое правило: они принадлежат тому участнику, который их произвёл. Собственники вправе предусмотреть иной вариант своим соглашением. Поэтому при обсуждении вложений в квартиру стоит различать изменение долей и принадлежность отделимых улучшений — п. 3 ст. 245 ГК РФ.
Что говорит закон: равные доли в квартире
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: соглашение о долях в квартире
Как вклад в покупку квартиры и последующие улучшения влияют на доли участников.
Можно ли при покупке квартиры установить разные доли?
Да, участники вправе согласовать порядок определения долей с учётом вклада каждого в общее имущество. Решение должно быть общим: п. 2 ст. 245 ГК РФ предусматривает соглашение всех участников долевой собственности.
Как определить доли в квартире, если покупатели не договорились?
Доли считаются равными, если их размер не определён законом или соглашением всех участников. Для покупателей квартиры это означает равное соотношение долей при указанных условиях — п. 1 ст. 245 ГК РФ.
Могут ли вложения в улучшение квартиры увеличить долю?
Да, право на соответствующее увеличение доли есть у участника, который оплатил неотделимые улучшения за свой счёт и соблюдал установленный порядок использования общего имущества. Для отделимых улучшений предусмотрено правило об их принадлежности тому, кто их произвёл, — п. 3 ст. 245 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Юридическая помощь и другие вопросы о долях в квартире.
Не откладывайте защиту