Как выделить мужу долю в доме

Чтобы выделить долю в доме мужу, сначала определите предмет договорённости: какую долю он получит и как супруги хотят разделить общее имущество. Порядок по ст. 38 СК РФ относится к общему имуществу супругов. Поэтому при обсуждении раздела нужно исходить из того, что дом является общим. Если спор касается именно принадлежности дома, его придётся разрешать вместе с вопросом о разделе: согласие с размером доли ещё не означает согласия с тем, какое имущество делится.

Если вы оба согласны с разделом, закрепите условия в соглашении. Оно должно быть нотариально удостоверено — п. 2 ст. 38 СК РФ. Обсудите размер доли мужа до оформления документа, чтобы соглашение отражало волю обоих супругов. Начинать развод ради такого раздела не требуется: п. 1 ст. 38 СК РФ разрешает разделить общее имущество и в период брака. Этот путь подходит и супругам, которые продолжают семейную жизнь, но хотят определить доли в общем доме.

При выборе размера доли ориентиром служит равенство: если договор между супругами не предусматривает иного, доли признаются равными. Это правило п. 1 ст. 39 СК РФ. Вместе с тем супруги могут договориться о другом соотношении. Желание передать мужу большую или меньшую долю нужно выразить в условиях договора, а при отсутствии согласия вопрос решается в суде.

Если договориться не получилось, в суде можно поставить вопрос не только о долях, но и о том, какое имущество передать каждому супругу. Когда стоимость переданного одному превышает причитающуюся ему долю, другому может быть присуждена денежная либо иная компенсация — п. 3 ст. 38 СК РФ. Значит, при обсуждении передачи дома одному супругу нужно учитывать интерес второго и стоимость получаемого каждым имущества. Определение долей и передача конкретного имущества — связанные вопросы раздела.

Равные доли при судебном разделе допускают исключения. Например, интересы несовершеннолетних детей могут стать основанием для изменения судом долей; учитывается и заслуживающий внимания интерес супруга. В числе оснований названы отсутствие доходов у другого супруга без уважительных причин и недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество — п. 2 ст. 39 СК РФ. Если вы просите изменить обычное соотношение долей, объясните, какие именно обстоятельства дают для этого основание.

Заранее обсудите и связанные вопросы. Размер присуждённой мужу доли влияет и на распределение общих долгов: они делятся пропорционально долям супругов — п. 3 ст. 39 СК РФ. Если раздел происходит во время брака, оставшееся неразделённым общее имущество и приобретённое впоследствии сохраняют режим совместной собственности — п. 6 ст. 38 СК РФ. После расторжения брака к требованиям о разделе применяется трёхлетний срок исковой давности по п. 7 той же статьи. Эти условия стоит учитывать при выборе объёма раздела и момента обращения за ним.