Как выделить доли детям в доме

Если вы хотите передать детям доли в доме без оплаты, для этого подходит дарение. По ст. 572 ГК РФ даритель передаёт имущество в собственность одаряемому безвозмездно, то есть без встречного предоставления. Даритель здесь — тот, кто передаёт долю, а одаряемый — ребёнок, который её получает. Такой договор выражает решение передать имущество конкретному человеку. Для перехода права на недвижимость применяется также ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

В бытовой речи выражение «выделить доли» может означать желание сделать детей собственниками части дома. При дарении речь идёт о передаче доли в праве собственности. Содержание договора должно соответствовать вашему намерению: кому передаётся имущество и что именно ребёнок получает. Разговор о будущем подарке и документ, на основании которого оформляется переход права, выполняют разные задачи. Одного семейного решения для процедуры регистрации по ст. 14 недостаточно: нужны заявление и документы.

Начать стоит с определения предмета передачи. Предмет — это имущество или право, которое вы хотите подарить. Статья 572 ГК РФ прямо запрещает неопределённое обещание подарить всё имущество либо часть всего имущества без указания конкретного предмета. Формулировка о передаче детям некоторой части собственности не заменяет описания подарка. Если обещание относится к доле в доме, именно эту долю и конкретного получателя следует обозначить в условиях обещания.

Когда получателей несколько, смысл передачи должен быть понятен применительно к каждому ребёнку. Общие слова о том, что дом предназначен детям, не объясняют, какое имущество обещано конкретному лицу. В ст. 572 ГК РФ для обещания дарения прямо предусмотрено ясно выраженное намерение передать вещь или право конкретному человеку. При подготовке условий полезно последовательно ответить на вопросы: кто передаёт имущество, кому оно предназначено и что составляет предмет передачи.

Дарение предполагает отсутствие встречной передачи вещи, права или встречного обязательства. Если за долю от ребёнка ожидают другое имущество либо исполнение обязательства, ст. 572 ГК РФ не признаёт такой договор дарением. Условия о том, что получатель должен предоставить что-либо взамен, меняют правовой смысл сделки. Название документа само по себе этого не исправляет: закон связывает дарение с содержанием отношений, а именно с безвозмездной передачей.

Можно различать передачу имущества и обещание подарить его в будущем. По ст. 572 ГК РФ обещание связывает дарителя, если соблюдена надлежащая форма и ясно выражено намерение безвозмездно передать конкретному лицу определённую вещь или право. Обещание не следует оставлять расплывчатым. В то же время само по себе намерение подарить долю в будущем нельзя описывать как уже проведённую государственную регистрацию перехода права на недвижимость.

Отдельное ограничение касается передачи после смерти дарителя. Договор с таким условием ничтожен по ст. 572 ГК РФ, то есть недействителен. Эта же статья относит подобную передачу к правилам о наследовании. Дарение долей детям нельзя строить на условии, что подарок перейдёт к ним только после смерти собственника. При составлении договора нужно различать обещание будущей передачи и прямо запрещённую законом передачу дара после смерти.

Следующий вопрос — где оформляется переход права. По ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости заявление и документы поступают в орган регистрации прав. Договоры и другие сделки с недвижимостью названы в этой статье основаниями для регистрации. Значит, договор объясняет, на каком основании передаётся доля, а заявление запускает предусмотренную законом процедуру. Обсуждая, где выделяют доли детям в доме, полезно различать подготовку условий передачи и государственную регистрацию по этим документам.

Статья 14 также разделяет регистрацию прав и кадастровый учёт. Кадастровый учёт относится к сведениям об объекте недвижимости. По этой норме регистрация перехода права без одновременного кадастрового учёта проводится при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте. При этом передача доли и создание нового объекта недвижимости — разные основания для действий. Для передачи детям долей в уже учтённом доме оформите договор и подайте заявление и документы на регистрацию перехода права.

При подготовке документов сопоставьте договор с тем переходом права, который хотите зарегистрировать. Из условий передачи должно быть понятно, что именно предназначено каждому получателю; заявление и документы служат основой регистрационной процедуры по ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Если выбран путь дарения, его условия должны сохранять безвозмездность по ст. 572 ГК РФ. Так семейное намерение передать детям доли получает конкретное содержание в договоре и основание для обращения за регистрацией.