Как вступить в наследство на недвижимость

Чтобы вступить в наследство на недвижимость через нотариуса, выберите один из двух вариантов заявления: о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Место обращения к нотариусу определяется местом открытия наследства. Закон также допускает подачу заявления должностному лицу, которое уполномочено выдавать такие свидетельства. Оба варианта заявления предусмотрены п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Для передачи заявления о наследовании недвижимости можно воспользоваться почтой или поручить доставку другому человеку. В обоих случаях требуется засвидетельствовать подпись наследника на отправляемом заявлении. Удостоверить подпись можно у нотариуса. Подготовьте именно заявление со своей засвидетельствованной подписью, когда другой человек лишь доставляет его адресату: такое условие установлено п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Если представитель будет принимать наследство от вашего имени, в доверенности нужно специально предусмотреть такое полномочие. Проверьте формулировку до обращения: полномочие должно относиться именно к принятию наследства. Для законного представителя действует другой порядок — доверенность ему не требуется. Эти правила о представительстве и передаче заявления содержатся в п. 1 ст. 1153 ГК РФ.

Если вы уже владеете унаследованной недвижимостью или управляете ею, оцените совершённые действия. Принятие наследства может подтверждаться также мерами по сохранению имущества, его защите от чужих посягательств и оплатой содержания из собственных средств. Такие поступки позволяют признать наследство принятым, хотя это признание может быть опровергнуто доказательствами. Это правило фактического принятия закреплено в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Для подтверждения фактического принятия сохраняйте документы, по которым видно, что именно вы сделали с наследственным имуществом и какие расходы понесли. Если вы платили за содержание недвижимости, полезны подтверждения платежей за ваш счёт. К действиям по принятию относятся и оплата долгов наследодателя своими средствами, и получение денег, причитавшихся ему от других лиц, — п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

По общему правилу принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня его открытия. Не откладывайте подачу заявления до окончания этого периода. Особый отсчёт предусмотрен, когда наследство открывается в день предполагаемой гибели гражданина: шесть месяцев считают со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Оба случая регулирует п. 1 ст. 1154 ГК РФ.

Если вы наследуете после отказа другого наследника или его отстранения, срок составляет шесть месяцев со дня возникновения у вас права наследования. Если же ваше право возникло только потому, что другой наследник не принял наследство, предоставляются три месяца после окончания общего срока. Различайте отказ и непринятие: от этого зависит отсчёт времени для вашего обращения — п. 2 и п. 3 ст. 1154 ГК РФ.