Как вступить в наследство на квартиру

Чтобы вступить в права наследства на квартиру, сначала определите, каким способом вы принимаете наследство. Обращение с заявлением — один из вариантов по ст. 1153 ГК РФ; другой состоит в фактических действиях с наследственным имуществом. Во втором случае значение имеют поступки наследника по отношению к имуществу. Чтобы решить вопрос «нужно ли вступать в наследство, если квартира уже в пользовании», опишите, как вы владеете квартирой, сохраняете её или оплачиваете её содержание: эти действия свидетельствуют о фактическом принятии наследства. При этом свидетельство о праве на наследство выдаётся по заявлению согласно ст. 1162 ГК РФ.

Если вы выбираете подачу заявления, обращаться следует к нотариусу по месту открытия наследства. По п. 1 ст. 1153 ГК РФ можно заявить о принятии наследства либо попросить выдать свидетельство о праве на него. Оба варианта названы законом как способы принятия. То есть для этого не обязательно подавать именно заявление с названием «о принятии наследства»: обращение за свидетельством также предусмотрено этой нормой. Выбор формулировки стоит связать с тем, какое действие вы просите совершить.

Не всегда наследник передаёт заявление лично. Если его относит другой человек или оно направляется почтой, п. 1 ст. 1153 ГК РФ предусматривает удостоверение подписи наследника. В частности, подпись может засвидетельствовать нотариус. Простая передача бумаги знакомому не отменяет этого условия. Здесь нужно различать доставку подписанного заявления и принятие наследства через представителя: для второго случая закон отдельно устанавливает требование к полномочиям.

Представитель вправе принять наследство, если доверенность специально разрешает ему это действие. Общего намерения поручить человеку вопросы квартиры недостаточно для описанного в ст. 1153 ГК РФ способа: в доверенности должно быть предусмотрено именно принятие наследства. Для законного представителя эта статья делает исключение — доверенность ему не требуется. Перед обращением через другого человека проверьте, на каком основании он действует и какое полномочие ему предоставлено.

Фактическое принятие означает, что наследник своим поведением показывает отношение к наследственному имуществу как к принятому. Пункт 2 ст. 1153 ГК РФ называет вступление во владение или управление, меры по сохранению имущества, расходы на его содержание за собственный счёт. Для квартиры это позволяет обсуждать не только наличие заявления, но и то, кто ею владеет, кто защищает её от чужих притязаний и кто несёт расходы. Закон также относит к таким действиям оплату долгов наследодателя своими средствами или получение причитавшихся ему денег от других лиц.

Признание фактического принятия действует, пока не доказано обратное. Утверждение «я живу в этой квартире» полезно связать с конкретными действиями из п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Например, отдельно описать владение жильём и отдельно — затраты на его содержание. Фактическое принятие наследства могут оспорить: подготовьте подтверждения владения квартирой и расходов на неё. Если заявление не подавали, вы можете подтвердить принятие наследства такими действиями; для получения свидетельства обратитесь с заявлением к нотариусу.

Если нужно вступить в долю наследства квартиры, способ принятия рассматривается по той же ст. 1153 ГК РФ. А при получении свидетельства учитывается правило ст. 1162 ГК РФ: наследники могут пожелать получить его вместе или каждый отдельно. Свидетельство может охватывать всё наследственное имущество либо отдельные его части. Для получения отдельного свидетельства заявите нотариусу о своём желании; размер вашей доли уточните у него при оформлении наследства. В просьбе выдать отдельное свидетельство укажите, на какое имущество вы хотите его получить.

На вопрос, как оформить квартиру после принятия наследства, ст. 1162 ГК РФ даёт ответ в части свидетельства: его выдаёт нотариус по месту открытия наследства по заявлению наследника. Если квартира была принята фактически, обращение за этим документом всё равно связано с заявлением. Принятие через владение или расходы и выдача свидетельства имеют разное содержание. Первое описывает отношение наследника к имуществу, второе — получение предусмотренного законом документа о праве на наследство.

Бывает, что свидетельство уже получено, а затем обнаружено наследственное имущество, которое в него не вошло. Для такого случая п. 2 ст. 1162 ГК РФ предусматривает дополнительное свидетельство. При вопросе об оформлении квартиры проверьте, охватывает ли её ранее выданный документ. Если свидетельство касалось другого имущества, а квартира в него не вошла, обратитесь к нотариусу за дополнительным свидетельством на неё. Уточнение состава имущества позволяет сформулировать обращение о выдаче дополнительного свидетельства по этой норме.