Как вступить в наследство на дом

Чтобы вступить в наследство на дом, прежде всего нужно определить, каким способом вы принимаете наследство. Статья 1153 ГК РФ предусматривает обращение с заявлением и фактическое принятие. Во втором случае значение имеют поступки наследника: как он распоряжается имуществом, заботится о нем и несет расходы. При этом свидетельство о праве на наследство оформляется по правилам ст. 1162 ГК РФ. Принятие имущества и выдача документа связаны, но это разные действия.

Вы можете заявить нотариусу о принятии наследства на дом или сразу попросить выдать свидетельство о праве на наследство. Оба варианта прямо названы в п. 1 ст. 1153 ГК РФ как способ принятия. Поэтому для этой цели закон допускает сразу заявление о свидетельстве. Обращаться следует по месту открытия наследства. Та же норма допускает подачу заявления должностному лицу, которому закон разрешает выдавать такие свидетельства.

Если вы передаете заявление лично, вопрос о пересылке не возникает. Но когда бумагу относит другой человек или вы направляете ее по почте, п. 1 ст. 1153 ГК РФ устанавливает особое условие: подпись наследника должна быть засвидетельствована. Это может сделать нотариус либо другое лицо, названное в этой норме. Перед передачей заявления через знакомого засвидетельствуйте свою подпись у нотариуса или другого уполномоченного лица. Для выбора такого способа обращения нужно учитывать именно это требование к заявлению.

Другая возможность — принять наследство через представителя. Здесь нужно отличать простую передачу бумаги от совершения действий по доверенности. Если представитель принимает наследство за вас, в доверенности должно быть специально предусмотрено такое полномочие. Общее поручение заниматься вопросами дома не стоит приравнивать к специальному полномочию на принятие наследства. Когда дом от имени наследника принимает его законный представитель, ст. 1153 ГК РФ позволяет обойтись без доверенности.

Фактическое принятие означает, что наследник своими действиями показывает отношение к дому как к принятому наследственному имуществу. Например, он вступает во владение домом или управляет им. В п. 2 ст. 1153 ГК РФ перечислены также меры по сохранению имущества и его защите от чужих посягательств или притязаний. Это не перечень заявлений, которые нужно написать, а описание поведения наследника. Если вы уже занимаетесь домом, полезно соотнести конкретные поступки с этими признаками.

Отдельное значение имеют расходы. Закон называет содержание наследственного имущества за собственный счет наследника. Поэтому при объяснении того, как вы приняли дом, существенно, что именно оплачивалось и чьи средства использовались. Сохраните подтверждения расходов, если они есть: они помогут связать платежи с содержанием наследственного дома. Кроме того, ст. 1153 ГК РФ относит к признакам принятия оплату долгов наследодателя своими средствами и получение денег, которые ему причитались от других лиц.

У фактического принятия есть важная особенность: оно признается, пока не доказано иное. Иными словами, перечисленные действия дают основание считать наследство принятым, но закон допускает опровержение этого вывода. Поэтому рассказ о заботе о доме лучше подкреплять подтверждениями самих действий. Не нужно смешивать намерение когда-нибудь заняться наследством с уже совершенными поступками. Норма связывает принятие именно с действиями наследника в отношении наследственного имущества.

За свидетельством о праве на наследство обращаются с заявлением. По п. 1 ст. 1162 ГК РФ его выдает нотариус по месту открытия наследства либо уполномоченное должностное лицо. Если вы уже фактически приняли дом, это не означает, что свидетельство появится без обращения. При подготовке заявления можно указать, что нужен документ на дом. Закон разрешает выдавать свидетельство как на все наследственное имущество, так и на отдельные его части.

Если наследников несколько, свидетельство необязательно должно быть одним общим документом. Статья 1162 ГК РФ позволяет по желанию наследников выдать его всем вместе или каждому отдельно. Выбор формы выдачи следует отличать от вопроса о самом принятии наследства. Возможность получить отдельное свидетельство не заменяет предусмотренного законом способа принятия. Когда обсуждаете оформление дома с другими наследниками, разделяйте эти вопросы: как принято имущество и каким документом оформляется право на него.

Бывает, что свидетельство уже получено, а затем обнаруживается наследственное имущество, на которое оно не выдавалось. Для этого случая п. 2 ст. 1162 ГК РФ предусматривает дополнительное свидетельство. Если таким имуществом оказался дом, при обращении нужно обозначить, что прежний документ его не охватывал. Это специальное правило о дополнении оформления: оно касается выявленного имущества, которое осталось за пределами ранее выданного свидетельства о праве на наследство.