Как включить дом в программу реновации

Если вы хотите включить дом в программу реновации в Москве, начните с характеристик здания. Участие предусмотрено для многоквартирных домов первого периода индустриального домостроения и домов, аналогичных им по характеристикам конструктивных элементов. Желание переехать должно сочетаться с этим требованием к дому. Именно такой круг зданий определяет ч. 2 ст. 7.1 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Следующий вопрос — сколько жителей должны поддержать включение. Для попадания в проект программы требуется поддержка собственников жилых помещений и нанимателей не менее двух третей жилых помещений дома. Ориентир здесь — жилые помещения, а не количество людей, желающих переехать. Планируя голосование, учитывайте именно эту установленную законом долю: ч. 2 ст. 7.1 связывает возможность включения дома с результатом такого голосования.

Если в квартире несколько собственников или есть наниматели, учитывать их голоса нужно по московскому порядку. Город Москвы устанавливает правила голосования, учета голосов внутри одного жилого помещения и подсчета результатов по дому. Прежде чем организовывать участие соседей, следует обратиться к этому порядку: он определяет, как выразить и учесть позицию жителей при формировании программы реновации. Основание — ч. 2 ст. 7.1.

Отдельное правило действует для квартир, где никто из собственников или нанимателей не участвовал в голосовании. Результаты по таким помещениям учитываются пропорционально результатам тех жилых помещений, чьи собственники или наниматели голосовали. Неучастие соседей нельзя автоматически записать целиком в поддержку включения либо целиком против него. Для подсчета применяется пропорция, предусмотренная ч. 2 ст. 7.1.

Жильцы по социальному найму тоже участвуют в решении вопроса. Наниматели представляют город Москву как собственника соответствующих жилых помещений при голосовании и при общем собрании об исключении дома. Для участия в общем собрании наниматель подтверждает полномочия договором социального найма либо другим документом о проживании на этих условиях. Это правило ч. 4 ст. 7.1 позволяет учитывать позицию жителей муниципального жилья.

После голосования различайте поддержку участия и принятое решение о реновации. Закон говорит о возможности включить подходящий дом в проект программы при нужном результате голосования. Принятое решение о реновации уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы публикует в течение трех дней. Оно также размещается на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы и на ином определенном им сайте — ч. 6 ст. 7.1.

Если жители позднее захотят выйти из программы, вопрос решается общим собранием собственников. Для исключения требуется более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома. Решение можно принять до первого предусмотренного законом договора о предоставлении равнозначного жилья или переходе права собственности, включая выкуп; возможность выхода сохраняется не менее девяноста дней со дня решения о реновации. Условия выхода закреплены в ч. 3 ст. 7.1.