Как вернуть уплаченные взносы на капитальный ремонт

Чтобы вернуть деньги за капитальный ремонт, сначала определите, какое событие произошло с домом. Возврат связан с основаниями из ч. 2 ст. 174 ЖК РФ. Желание собственника получить обратно накопленные платежи не даёт права забрать их из фонда: средства предназначены для ремонта общего имущества и связанных с ним расходов по ч. 1 ст. 174 ЖК РФ.

Если дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, деньги фонда направляют на снос или реконструкцию по решению собственников. Для распределения остатка между владельцами помещений закон отдельно предусматривает случай сноса дома. Эти ситуации нужно различать: решение об аварийности связано с использованием фонда на дальнейшую судьбу здания, а возврат при сносе рассчитывается после вычетов — ч. 2 ст. 174 ЖК РФ.

При сносе из фонда вычитают расходы на сам снос, а также на услуги и работы по капитальному ремонту, оказанные или выполненные до принятия решения об аварийности. Оставшиеся деньги распределяют пропорционально уплаченным взносам. В расчёте участвуют платежи как нынешнего, так и предшествующих собственников соответствующего помещения. Это позволяет учесть историю взносов по квартире, даже если её владелец менялся — ч. 2 ст. 174 ЖК РФ.

Ещё одно основание возникает, когда субъект Российской Федерации принимает нормативный правовой акт об исключении из региональной программы домов, в которых менее пяти квартир. Для владельца помещения существенны оба условия: количество квартир и исключение дома на основании такого акта. Деньги распределяют с учётом взносов прежних владельцев, вычитая расходы на ранее оказанные услуги и выполненные работы по капремонту — ч. 2 ст. 174 ЖК РФ.

Возврат также связан с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд и, соответственно, каждого жилого помещения в доме. Для жилых помещений, принадлежащих Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, предусмотрено исключение. Отдельный случай — принятие решений о закрытии населённого пункта и исключении расположенных там домов из программы. В этих случаях применяется распределение с учётом платежей предыдущих собственников и вычетом расходов на прежний капремонт — ч. 2 ст. 174 ЖК РФ.

За возвратом средств обращаются к региональному оператору: именно он осуществляет выплату собственникам по ст. 184 ЖК РФ. Порядок устанавливает нормативный правовой акт субъекта Российской Федерации. При подготовке обращения выясните региональные правила и сопоставьте основание возврата с историей платежей по помещению. Если сумма вызывает возражения, предметом обращения становится конкретный расчёт: какие взносы учтены, какие расходы вычтены и как определена доля собственника в остатке фонда.