Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры

Чтобы вернуть НДФЛ за квартиру, заявите расходы на её приобретение как имущественный вычет. НДФЛ — налог на доходы физических лиц, который часто называют подоходным налогом. Право на вычет связано с фактическими затратами на покупку жилья на территории Российской Федерации. Основание для таких расходов — подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Выберите способ оформления с учётом того, хотите ли вы обратиться по окончании налогового периода или получить вычет через работодателя до его окончания. В первом случае подайте налоговую декларацию в налоговый орган, заявив расходы на квартиру по п. 7 ст. 220 НК РФ. Покупку и оплату подтвердите документами, соответствующими вашей сделке.

Для получения вычета на работе сначала направьте в налоговый орган заявление о подтверждении права и документы. Для этого обращения доступны письменная подача, электронная передача по телекоммуникационным каналам связи и личный кабинет налогоплательщика. На рассмотрение отведено не более 30 календарных дней со дня подачи. Это срок рассмотрения заявления о подтверждении права — п. 8 ст. 220 НК РФ.

Налоговый орган сообщит результат через личный кабинет, а при отсутствии доступа к нему — заказным письмом. При подтверждении права он передаст подтверждение работодателю. Свою просьбу учесть расходы на квартиру при предоставлении вычета изложите в письменном заявлении работодателю. Если после получения заявления налог удержан без учёта вычета, излишне удержанная сумма подлежит возврату по правилам п. 8 ст. 220 НК РФ.

При покупке готовой квартиры подготовьте договор приобретения и документы об оплате. Подойдут, например, банковская выписка о перечислении денег покупателем продавцу или квитанции к приходным ордерам. Для квартиры в строящемся доме нужны договор участия в долевом строительстве и подписанный документ о передаче. Перечень подтверждений закреплён в подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если вы приобрели права на квартиру в строящемся доме, ориентируйтесь на передачу объекта: право на вычет возникает с даты принятия квартиры по подписанному передаточному акту или иному документу о передаче. Чтобы обратиться за получением вычета, дождитесь государственной регистрации собственности на принятую квартиру. Эти условия установлены подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Запрос «как вернуть процент за покупку квартиры» может относиться и к налогу, и к процентам по кредиту. Для кредитных процентов предусмотрен отдельный вычет: учитываются фактически уплаченные проценты по целевому займу на приобретение квартиры. Приложите к подтверждениям покупки договор кредита и документы о внесённых процентных платежах. Предел расходов составляет 3 000 000 рублей, вычет предоставляется только по одному объекту — п. 4 ст. 220 НК РФ.

Перед обращением отделите собственные расходы от сумм, оплаченных работодателем, другими лицами, материнским капиталом или бюджетными выплатами: на покрытую ими часть вычет не предоставляется. Ограничение действует и при покупке у взаимозависимого физического лица — п. 5 ст. 220 НК РФ. При приобретении супругами жилья в совместную собственность в период брака подготовьте заявление о распределении расходов по подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.