Как вернуть налог с процентов по ипотеке через налоговую

Чтобы вернуть налог с процентов по ипотеке через налоговую, заявите имущественный вычет — уменьшение налоговой базы на расходы, которые разрешает учитывать закон. При обращении с декларацией дождитесь окончания налогового периода и подайте её в налоговый орган. Именно такой порядок обращения за вычетом предусмотрен п. 7 ст. 220 НК РФ. Здесь заявляются расходы на проценты, которые вы уже оплатили.

Сначала сопоставьте назначение кредита с приобретённой недвижимостью. Право на вычет касается процентов по целевому займу, фактически потраченному на строительство или покупку жилья в России, а также на предусмотренные законом земельные участки. Например, это может быть квартира, комната, жилой дом или доля в них. Назначение заёмных денег и их использование имеют значение по подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Для расчёта берите фактически уплаченные проценты по кредитному договору. Будущие платежи в эту сумму не входят: п. 4 ст. 220 НК РФ связывает вычет с уже произведёнными расходами. Предельный размер таких расходов — 3 000 000 рублей. Не путайте эту величину с деньгами к возврату: она ограничивает размер вычета, который применяется при определении налоговой базы, а не устанавливает выплату в той же сумме.

Подготовьте кредитный договор и документы об оплате процентов. Кроме них нужны документы, подтверждающие право на имущественный вычет, к которым отсылает п. 4 ст. 220 НК РФ. Сопоставьте заявляемые расходы с подтверждением платежей: сумма должна относиться к погашению процентов. Если в платеже вместе учитываются долг и проценты, для этого вычета имеет значение именно процентная часть.

Перед обращением учтите, по какому объекту вы используете право на вычет. Проценты можно заявлять только в отношении одного объекта недвижимости — п. 4 ст. 220 НК РФ. Повторно получить такой имущественный вычет нельзя по п. 11 той же статьи. При наличии нескольких ипотечных объектов нельзя объединить уплаченные по ним проценты в один вычет.

Если кредит рефинансирован, проверьте назначение нового кредита: он должен быть получен для перекредитования займа на соответствующее строительство или приобретение недвижимости. Проценты по банковскому рефинансированию охватывает подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Для обращения сохраняйте связь нового кредита с первоначальным целевым займом и подтверждение уплаты процентов по нему.

Получение вычета через работодателя устроено иначе: оно возможно до окончания налогового периода после подтверждения права налоговым органом. Срок до 30 календарных дней в п. 8 ст. 220 НК РФ относится к рассмотрению заявления о таком подтверждении. При возврате через налоговую с декларацией ориентируйтесь на порядок п. 7 ст. 220 НК РФ, не переносите на него срок рассмотрения заявления для работодателя.