Как вернуть деньги с застройщика

Чтобы вернуть деньги с застройщика, сначала определите, какое нарушение позволяет прекратить договор долевого участия — договор об оплате строительства и передаче объекта. Если передача квартиры задержана более чем на два месяца относительно договорного срока, участник вправе отказаться от исполнения договора без судебного расторжения. Такое право есть и при существенном нарушении требований к качеству объекта. Это основания части 1 статьи 9.

Если строительство прекращено или приостановлено, ждать наступления просрочки передачи нужно не всегда. Обратиться за расторжением в суд можно при обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что квартиру не передадут вовремя. Судебный путь предусмотрен также при существенном изменении проектной документации, включая превышение допустимого изменения площади. Ещё одно основание — изменение назначения общего имущества или нежилых помещений в доме. Эти случаи перечислены в части 1.1 статьи 9.

Отказаться от покупки только потому, что изменились ваши планы, во внесудебном порядке нельзя, если застройщик надлежащим образом исполняет обязательства и соответствует требованиям закона. Такое ограничение закреплено в части 1.2 статьи 9. Перед отправкой отказа сопоставьте причину возврата с условиями договора и основанием расторжения: от этого зависит способ прекращения обязательств.

При одностороннем отказе подготовьте уведомление и отправьте его другой стороне по почте заказным письмом с описью вложения. Договор считается расторгнутым в день направления уведомления. Сохраните подтверждение отправки и опись: они позволяют установить дату, от которой отсчитывается срок возврата. Этот порядок установлен частью 4 статьи 9.

Сумма к возврату включает деньги, внесённые в счёт цены договора, и проценты за пользование ими. При расторжении по части 1 деньги должны вернуть за двадцать рабочих дней со дня расторжения, а по части 1.1 — за десять рабочих дней. Проценты начисляются с даты внесения денег или их части до возврата. Для расчёта применяется одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства; гражданину проценты выплачиваются в двойном размере — часть 2 статьи 9.

Если срок возврата истёк, требуйте также проценты за задержку. Они начисляются со следующего дня после окончания срока до возврата денег либо внесения их в депозит нотариуса. Для граждан предусмотрен двойной размер процентов — часть 6 статьи 9. При расчёте выделите даты каждого платежа, расторжения и фактического возврата, чтобы обосновать периоды начисления.

Обратитесь к застройщику за получением оплаты и процентов. Если участник не обращается в установленный срок, застройщик обязан внести эти суммы в депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить участнику. Сделать это нужно не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения срока возврата. Такой способ передачи денег предусмотрен частью 2 статьи 9.