Как вернуть часть расходов через налоговый вычет

Если вы хотите вернуть проценты в налоговой, оформляйте вычет по расходам на их уплату. Это способ учесть затраты при налогообложении, а не получить обратно всю сумму процентов по кредиту. Право связано с назначением займа и использованием денег: кредит должен быть целевым и фактически потраченным на строительство или приобретение жилья в России. Подходят также названные законом земельные участки: для индивидуального жилищного строительства или с приобретаемым жилым домом. Основание — подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Для расчёта берут уже уплаченные проценты, а не будущие платежи по графику. Предел учитываемых расходов — 3 000 000 рублей. Это лимит вычета, а не сумма денег к возврату. Для учёта ипотечных процентов придётся выбрать единственный объект недвижимости. Если выбираете, по какому жилью заявить расходы, учитывайте это ограничение до обращения. Повторное предоставление такого вычета запрещено — п. 4 и 11 ст. 220 НК РФ.

Чтобы вернуть налог с процентов через налоговый орган, по окончании налогового периода подайте налоговую декларацию. Такой путь предусмотрен п. 7 ст. 220 НК РФ. Для подтверждения расходов подготовьте договор займа или кредита и документы о фактическом погашении процентов. Понадобятся также документы, подтверждающие право на имущественный вычет, — п. 4 ст. 220 НК РФ.

Если хотите получать вычет через работодателя до окончания налогового периода, сначала направьте в налоговый орган заявление о подтверждении права и подтверждающие документы. Для обращения доступны личный кабинет налогоплательщика, письменная подача и электронная передача по телекоммуникационным каналам связи. Рассмотрение вашего заявления вместе с документами должно завершиться в пределах 30 календарных дней после их подачи. При подтверждении права налоговый орган передаст подтверждение работодателю; к работодателю нужно обратиться с письменным заявлением — п. 8 ст. 220 НК РФ.

После рефинансирования возможность вычета сохраняется для процентов по банковскому кредиту, полученному на перекредитование жилищного кредита. При подготовке обращения сопоставьте назначение первоначального и нового кредитов: расходы должны относиться к предусмотренному законом строительству или приобретению недвижимости. Соответствующее основание закреплено в подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Проверьте и источник оплаты жилья. Расходы, покрытые работодателем, другими лицами, материнским капиталом или бюджетными выплатами, исключаются из вычета в соответствующей части. Покупка жилья у взаимозависимого физического лица также препятствует получению вычета — п. 5 ст. 220 НК РФ. Эти условия стоит сопоставить с документами на покупку до подачи декларации или заявления работодателю.