Как вернуть 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы вернуть налог при покупке квартиры в ипотеку, разделите расходы на приобретение жилья и уплаченные проценты. Это два основания для имущественного вычета — уменьшения дохода, с которого рассчитывают налог. Первое связано с оплатой квартиры, второе — с платой за пользование целевым кредитом, фактически потраченным на её покупку. Оба основания предусмотрены подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Документы следует готовить по каждому из них.

Начните с подтверждения покупки: понадобится договор приобретения квартиры и документы о произведённых расходах. Оплату можно подтвердить банковской выпиской о перечислении денег со счёта покупателя на счёт продавца, квитанциями или другими платёжными документами. Если квартира приобретена в строящемся доме, подготовьте договор участия в долевом строительстве и подписанный сторонами передаточный акт либо иной документ о передаче. Основание для подготовки этого комплекта — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Для новостройки различайте возникновение права на вычет и момент обращения за ним. Право возникает с даты передачи квартиры застройщиком и принятия её участником долевого строительства по подписанному документу. Для обращения дождитесь государственной регистрации квартиры в вашу собственность — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

По ипотечным процентам соберите кредитный договор и подтверждения их фактической уплаты. Для вычета учитывают уже понесённые расходы на проценты, максимум 3 000 000 рублей. Это предел расходов, принимаемых к вычету, а не сумма возвращаемого налога. Учесть ипотечные проценты по нескольким объектам при таком вычете нельзя: он относится только к одному объекту — п. 4 ст. 220 НК РФ. При рефинансировании учитываются проценты по кредиту, полученному для перекредитования покупки жилья, с соблюдением условий подп. 4 п. 1 этой статьи.

Проверьте, за чей счёт оплачена квартира: расходы, покрытые работодателем, другими лицами, материнским капиталом или бюджетными выплатами, исключаются из вычета. Ограничение действует также при покупке у взаимозависимого физического лица — п. 5 ст. 220 НК РФ. Если супруги приобрели квартиру в совместную собственность в период брака, к документам относится заявление о распределении понесённых расходов, включая расходы с использованием кредита, — подп. 6 п. 3 этой статьи.

Подайте налоговую декларацию в налоговый орган по окончании налогового периода — п. 7 ст. 220 НК РФ. Возможен и упрощённый порядок на основании сведений, которые банк передаёт налоговому органу в рамках обмена информацией. Для этого подтверждающие документы представляют банку; условия такого способа предусмотрены п. 8.1 ст. 220 НК РФ. Выбор способа обращения определяет, кому передавать подготовленные документы.