Как узнать, установлен ли сервитут на земельный участок

Чтобы узнать о сервитутах на интересующем участке, обратитесь за сведениями ЕГРН. Сервитут означает ограничение пользования землёй в пользу других лиц; при проверке нужно выяснить, какое именно ограничение относится к участку. Запрос общедоступных сведений вправе направить любое лицо, а не только собственник. Это позволяет начать проверку участка, даже если он принадлежит другому человеку. Основание для получения сведений — ч. 1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Запрос можно передать через Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги). Сведения предоставляет публично-правовая компания. При обращении сформулируйте, что хотите посмотреть сведения о сервитуте в отношении интересующего земельного участка. Если проверяете публичный сервитут, отдельно укажите на сведения реестра границ. Электронный способ обращения предусмотрен ч. 1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, а состав сведений о публичном сервитуте — ч. 6 ст. 10 этого закона.

Для публичного сервитута сопоставьте описание его границ с расположением вашего участка. Так можно выяснить, относится ли ограничение к интересующей территории. Затем посмотрите цель и срок: они помогают понять, для чего установлен сервитут и на какой период. Все эти сведения включаются в реестр границ по ч. 6 ст. 10 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Проверять нужно не только название ограничения, но и территорию, к которой оно относится.

Если вы ищете, как посмотреть сервитут на публичной кадастровой карте, ориентируйте проверку на сведения ЕГРН о границах и решении. Для выяснения основания публичного сервитута найдите дату и номер решения об установлении. В реестре также указываются принявший решение орган государственной власти или местного самоуправления и источники его официального опубликования. По этим реквизитам можно сопоставить сведения об ограничении с самим решением — ч. 6 ст. 10 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Получения ответа обычно нужно ждать не более трёх рабочих дней. Отсчёт идёт со дня получения запроса публично-правовой компанией; иной срок возможен, если он установлен законом. Это правило касается предоставления сведений, а не установления сервитута — ч. 9 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Доступ к сведениям об участке и доступ к персональным данным различаются. Если хотите узнать данные лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение, учитывайте специальный порядок: такие сведения предоставляются ограниченному кругу лиц, включая самих правообладателей и их законных представителей. Для проверки публичного сервитута используйте также реквизиты решения, его цель и границы. Основания — ч. 13 ст. 62 и ч. 6 ст. 10 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда проверяете прежнее ограничение, обратите внимание на окончание его срока и сведения о прекращении. Публичный сервитут исключается из реестра границ после истечения срока либо при поступлении решения о его прекращении. Поэтому старые сведения сопоставляйте с актуальными — ч. 7 ст. 10 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.