Как узнать, находится ли квартира в залоге

Чтобы узнать, в залоге квартира или нет, нужно обратиться к сведениям ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости. По ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости выписка с общедоступными сведениями содержит описание объекта, зарегистрированные права, ограничения прав и обременения. Обременение означает, что в отношении недвижимости существует юридическое ограничение; при проверке залога нужно искать сведения именно о нём. Само упоминание какого-либо ограничения ещё не отвечает на вопрос о наличии залога: нужно прочитать содержание записи.

Начните с описания объекта. Сведения об обременениях имеют значение только тогда, когда выписка относится к той квартире, которую вы проверяете. Сопоставьте описание в документе с имеющимися у вас сведениями о недвижимости. После этого переходите к зарегистрированным правам и обременениям. Такой порядок помогает связать запись о залоге с конкретным объектом, а не сделать вывод по документу о другой квартире.

Причина проверки реестра — правило о возникновении залога. Пункт 1 ст. 339.1 ГК РФ ч.1 связывает его возникновение с государственной регистрацией, если права на принадлежность имущества подлежат такой регистрации. Поэтому для ответа о зарегистрированном залоге квартиры существенна запись в реестре. Рассказ собственника о том, что квартира не заложена, не содержит тех сведений о регистрации, которые позволяет прочитать выписка.

Посмотрите также, указаны ли поступившие, но не рассмотренные заявления. Часть 7 ст. 62 218-ФЗ предусматривает отражение заявлений о регистрации прав, их перехода или прекращения, ограничений, обременений и сделок. Заявление о регистрации обременения и уже зарегистрированное обременение — разные сведения. Первое сообщает о поступившем обращении, второе — о состоявшейся регистрации. Если заявление ещё рассматривается, нельзя описывать его как готовую запись о залоге. Вместе с тем оставлять такое заявление без внимания при проверке тоже нельзя.

Выписка содержит и другие сведения: например, о правопритязаниях и правах требования, заявленных в суде. Они помогают прочитать положение объекта по реестру, но не заменяют запись об обременении. Если задача — узнать, находится ли недвижимость в залоге, выделите именно сведения о залоге, а остальные записи оцените отдельно по их содержанию.

Иногда вопрос о проверке возникает перед тем, как взять кредит под залог квартиры. Здесь нужно разделить наличие зарегистрированного залога и возможность нового кредитования. Статья 339.1 ГК РФ ч.1 устанавливает правило регистрации залога, а ст. 62 218-ФЗ описывает сведения выписки. Из этих правил нельзя вывести, выдадут ли кредит под конкретную квартиру. Зато они позволяют определить, какие записи об объекте нужно изучить, прежде чем обсуждать его передачу в залог.