Как установить самозапрет на сделки с недвижимостью

Самозапрет на сделки с недвижимостью оформляется через заявление о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Правообладатель здесь — собственник, указанный в Едином государственном реестре недвижимости, сокращённо ЕГРН. По ч. 1 ст. 36 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости заявление касается перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта. Это позволяет установить запрет на регистрацию продажи квартиры по заявлению постороннего лица, но не лишает собственника возможности распорядиться квартирой лично.

Подать заявление может сам собственник. Закон также допускает обращение его законного представителя либо представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Предусмотрена и электронная подача через личный кабинет: для такого заявления усиленная квалифицированная электронная подпись не нужна. Запись вносят не позднее пяти рабочих дней со дня приёма заявления органом регистрации прав.

По ч. 3 ст. 36 заявление о регистрации, поданное иным лицом, возвращают без рассмотрения. Исключение из этого правила о возврате предусмотрено для законного представителя. О причине возврата орган регистрации прав уведомляет заявителя в течение пяти рабочих дней со дня принятия заявления. Самозапрет не препятствует регистрации по вступившему в законную силу решению суда, требованию судебного пристава-исполнителя в предусмотренных законом случаях и в иных случаях, установленных федеральными законами.

Снять запись можно заявлением собственника или его законного представителя об отзыве прежнего заявления. Часть 2 ст. 36 предусматривает и другие основания погашения: решение регистратора при регистрации перехода или прекращения права с личным участием собственника либо законного представителя, регистрацию прав в порядке наследования, а также вступивший в законную силу судебный акт. Поэтому самозапрет не является бессрочным препятствием для любой регистрации.