Как теперь называются дачные участки

Если в документах ваша земля названа дачной, её современное обозначение — садовый земельный участок. Это касается и записи «для дачного строительства»: участок с такой формулировкой признаётся садовым. Для применения закона старое дачное обозначение приравнивается к садовому, а не выделяется в самостоятельный вид участка. Основание — ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Чтобы понять, относится ли правило к вашей земле, посмотрите вид разрешённого использования — запись о том, для чего предназначен участок. Закон объединяет формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства» с дачными обозначениями. Их равнозначность действует как для сведений Единого государственного реестра недвижимости, так и для правоустанавливающих или иных документов. Если в старом документе осталось выражение «для ведения дачного хозяйства», к земле применяется правило о садовом участке — ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Однако запись «садоводство» нужно отличать от выражения «для садоводства». Когда земля предназначена для сельскохозяйственного производства с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и других многолетних культур, она исключена из этого правила о равнозначности. При чтении документов учитывайте и точную формулировку, и производственное назначение земли. Такое исключение закреплено в ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Огородный участок тоже сохраняет отдельное обозначение. Если записано «для огородничества», «для ведения огородничества» или «огородный земельный участок», речь об огородном участке. Эти три варианта равнозначны между собой. Поэтому прежнюю дачу и огород нельзя объединять только потому, что на обоих участках выращивают растения: для их юридического обозначения применяются разные правила — ч. 7 и 8 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Название объединения владельцев — ещё один отдельный вопрос. К ранее созданным садоводческим или дачным некоммерческим партнёрствам и дачным потребительским кооперативам до приведения уставов в соответствие с законом применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах. Это переходное правило об организации, тогда как название вашего участка определяется записью о его использовании. Различие следует из ч. 2 и 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Старые документы о распределении участков также сохраняют значение. Проекты организации и застройки и другие документы, по которым участки распределялись в границах прежних объединений, остаются действительными при условиях ч. 25 ст. 54 Закона № 217-ФЗ. А территории для ведения дачного хозяйства в ранее утверждённых правилах землепользования и застройки считаются территориями садоводства. Так переход от дачного обозначения к садовому охватывает не только отдельный участок, но и соответствующую территорию — ч. 26 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.