Как супругам разделить ипотеку при разводе

Чтобы решить, как супруги делят ипотеку при разводе, начните с того, какое имущество подлежит разделу и какие доли получит каждый. Для общего долга действует соотношение, привязанное к присужденным долям: при равных долях он распределяется поровну, при неравных — в соответствующей пропорции. Это правило закреплено в п. 3 ст. 39 СК РФ.

Если оба согласны с условиями, можно договориться о разделе общего имущества без судебного спора. В соглашении стоит точно описать, какое имущество переходит каждому супругу, чтобы согласие касалось конкретного раздела квартиры. Соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, должно быть нотариально удостоверено: такое требование предусмотрено п. 2 ст. 38 СК РФ. Простая договорённость между супругами не соответствует этой форме.

Если согласовать условия не удаётся, раздел и определение долей происходят в судебном порядке. Сформулируйте, какое имущество вы просите передать вам и какое — второму супругу. Суд определяет состав передаваемого имущества по требованию супругов. Когда стоимость имущества, передаваемого одному, превышает его долю, другому может быть присуждена денежная или иная компенсация. Такой вариант предусмотрен п. 3 ст. 38 СК РФ и позволяет поставить вопрос о передаче квартиры одному из супругов.

Отправная точка при определении долей — их равенство, если договор между супругами не предусматривает другое. Однако суд вправе отступить от равенства ради интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса супруга. Например, значение могут иметь отсутствие у другого супруга доходов без уважительных причин либо недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество. Основания для такого требования нужно связать с обстоятельствами семьи, а не только с желанием получить большую часть квартиры — п. 1 и 2 ст. 39 СК РФ.

Если доли определены не поровну, распределение общего ипотечного долга тоже должно учитывать это соотношение. Обсуждая, кому достанется квартира и нужна ли компенсация, рассматривайте имущество и общий долг вместе. Иначе предложения супругов могут расходиться уже в понимании того, какая часть долгов приходится на каждого. Ориентир для распределения общих долгов при разделе — п. 3 ст. 39 СК РФ.

Ждать завершения развода для раздела необязательно: требование может заявить любой супруг и во время брака, и после его расторжения. Если квартира приобреталась при раздельном проживании после прекращения семейных отношений, суд может признать её собственностью того, кто её нажил. Эти обстоятельства имеют значение при определении имущества для раздела — п. 1 и 4 ст. 38 СК РФ. К требованиям о разделе имущества после расторжения брака применяется трёхлетний срок исковой давности по п. 7 этой статьи.