Как составить брачный договор на ипотечную квартиру
Для супругов договор об ипотечной квартире начинается с выбора: кому будет принадлежать жильё и как распределить расходы. Эти условия нужно согласовать, изложить письменно и удостоверить у нотариуса.
Коротко
Нужно письменно определить в брачном договоре, кому принадлежит ипотечная квартира, как супруги несут расходы, и удостоверить договор у нотариуса. Можно установить доли или раздельную собственность, предусмотреть передачу жилья при разводе. Договор допустим и для будущей квартиры; условия не должны ставить супруга в крайне неблагоприятное положение.
Ответ подробно: условия брачного договора об ипотечной квартире
Чтобы составить брачный договор на ипотечную квартиру, сначала согласуйте, кому будет принадлежать жильё. Супруги могут сохранить совместную собственность, определить доли каждого или выбрать раздельную собственность. Договор разрешено посвятить именно этой квартире, не распространяя его на остальное имущество. Такое распределение допускает п. 1 ст. 42 СК РФ.
Покупка ещё впереди? Условия можно согласовать заранее: договор охватывает и будущее имущество. Если квартира уже есть, обсуждайте режим имеющегося жилья. В тексте опишите квартиру, к которой относятся договорённости, и выбранный порядок собственности, чтобы супруги одинаково понимали предмет соглашения. Основание для обоих вариантов — п. 1 ст. 42 СК РФ.
Отдельно сформулируйте, как между супругами распределяются семейные расходы, связанные с ипотечной квартирой. Здесь нужно согласовать именно их взаимные имущественные обязанности. Можно также определить, кому достанется квартира при расторжении брака. Эти вопросы относятся к содержанию брачного договора по п. 1 ст. 42 СК РФ.
Если распределение имущества должно меняться при определённом событии, точно опишите это событие и связанные с ним права каждого супруга. Например, договорённости об ипотечной квартире могут действовать при согласованном условии. Возможность связывать права и обязанности с условиями или сроками предусмотрена п. 2 ст. 42 СК РФ.
Проверьте баланс условий: нельзя оставлять одного из супругов в крайне неблагоприятном положении. В договор об имуществе также нельзя включать правила личных отношений или обязанности в отношении детей — п. 3 ст. 42 СК РФ.
Готовый текст требует нотариального удостоверения. Подписать брачный договор можно до регистрации брака либо во время брака; в первом случае он начнёт действовать со дня регистрации брака. Письменную форму и эти правила закрепляет ст. 41 СК РФ.
Что говорит закон: форма брачного договора на ипотечную квартиру
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: составление брачного договора на ипотечную квартиру
Согласуйте принадлежность ипотечной квартиры и взаимные расходы супругов до удостоверения брачного договора.
- 1Выберите режим квартирыРешите, будет ли ипотечная квартира общей, разделённой на доли или принадлежащей одному супругу. Возможные режимы предусмотрены п. 1 ст. 42 СК РФ.
- 2Запишите имущественные условияСформулируйте распределение семейных расходов и судьбу квартиры при разводе. При необходимости согласуйте условия изменения прав по п. 2 ст. 42 СК РФ.
- 3Оцените положение каждого супругаСопоставьте права и обязанности обоих: п. 3 ст. 42 СК РФ запрещает условия, ставящие супруга в крайне неблагоприятное положение.
- 4Обратитесь к нотариусуПредставьте письменный брачный договор для нотариального удостоверения, обязательного по п. 2 ст. 41 СК РФ.
Документы: текст брачного договора об ипотечной квартире
Подготовьте письменный текст с согласованными условиями о квартире для нотариального удостоверения по ст. 41 СК РФ.
| Документ |
|---|
| Проект брачного договора с условиями о принадлежности ипотечной квартиры и распределении семейных расходов |
Частые вопросы: брачный договор и ипотечная квартира
Условия о будущей квартире, начало действия брачного договора и пределы соглашения супругов.
Можно ли договориться об ипотечной квартире до её покупки?
Да, супруги вправе определить режим будущего имущества. По п. 1 ст. 42 СК РФ договор может касаться квартиры, которая будет приобретена позднее, и устанавливать для неё совместную, долевую или раздельную собственность.
Когда начнёт действовать договор, заключённый до свадьбы?
Если брачный договор заключён до государственной регистрации брака, он вступит в силу в день такой регистрации. Это правило п. 1 ст. 41 СК РФ относится и к договорённостям о квартире; письменный договор требует нотариального удостоверения.
Можно ли вместе с разделом квартиры прописать обязанности перед детьми?
Нет, договорённость о квартире не позволяет включить в брачный договор обязанности супругов перед детьми. Пункт 3 ст. 42 СК РФ отделяет эти вопросы от имущественных договорённостей супругов, включая условия о принадлежности квартиры при разводе.
Услуги и темы рядом
Другие вопросы об ипотечной квартире и имущественных отношениях супругов.
Не откладывайте защиту