Как составить агентский договор

Чтобы составить агентский договор под вашу задачу, сначала определите, что именно поручаете посреднику. Агент — исполнитель поручения, принципал — тот, кто поручает ему действия и несет расходы. Предметом могут быть юридические и иные действия. Опишите их так, чтобы обе стороны одинаково понимали объем работы: какие сделки агент совершает и какие другие действия выполняет. Такое содержание поручения соответствует п. 1 ст. 1005 ГК РФ, а согласование предмета необходимо по п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Далее выберите, как агент будет представляться третьим лицам при заключении сделок. Если он действует от своего имени, права и обязанности по сделке возникают у него. Это сохраняется, даже когда в сделке назван принципал или принципал непосредственно участвует в ее исполнении. Например, указание заказчика поручения в тексте сделки не переносит на него обязанности агента. Закрепляя эту модель, учитывайте последствия, предусмотренные п. 1 ст. 1005 ГК РФ.

Если требуется, чтобы права и обязанности возникали сразу у принципала, запишите другую модель: агент совершает сделки от имени и за счет принципала. Не оставляйте выбор между двумя вариантами неясным. От формулировки зависит, кто становится участником отношений с третьим лицом. Для этой модели основание также содержится в п. 1 ст. 1005 ГК РФ.

Отдельно согласуйте вознаграждение агента. Поручение исполняется за плату, поэтому при подготовке текста обсудите, какое вознаграждение стороны предусматривают за выбранные действия. Не смешивайте оплату работы агента с указанием, за чей счет совершаются сделки: обе модели предполагают расходы принципала. Эти элементы агентских отношений закреплены в п. 1 ст. 1005 ГК РФ.

Особенно внимательно напишите условие о полномочиях, если агент действует от имени принципала. Общие полномочия на совершение сделок в письменном договоре имеют последствия для отношений с третьими лицами. Принципал сможет сослаться на ограничение полномочий, если докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении. Поэтому сопоставьте широкое описание полномочий с теми пределами поручения, которые хотите установить, — п. 2 ст. 1005 ГК РФ.

Срок действия выберите исходя из согласованной задачи. Допустим как договор на определенный срок, так и договор без указания срока действия — п. 3 ст. 1005 ГК РФ.

Перед завершением текста проверьте разногласия. Помимо предмета, согласованию подлежат условия, которые закон относит к существенным или необходимым, а также условия, о согласовании которых заявила любая сторона. Если принципал или агент настаивает на конкретной формулировке, ее нужно согласовать, чтобы заключить договор. Предложение заключить договор и его принятие образуют порядок заключения по п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ. Убедитесь, что итоговый текст отражает принятое обеими сторонами предложение.