Как собственнику квартиры выделить доли

Сначала определите, какую задачу вы решаете: хотите сделать другого человека совладельцем квартиры или установить доли тех, кому жильё уже принадлежит. Эти ситуации ведут к разным действиям. При единственном собственнике потребуется распоряжение частью принадлежащего ему права. При совместной собственности нужно определить долю каждого участника в общем праве. Право распоряжения закреплено в ст. 209 ГК РФ, а различие между совместной и долевой собственностью — в ст. 244 ГК РФ.

Если квартира принадлежит только вам, вы вправе передать другому лицу часть права на неё, сохранив за собой оставшуюся часть. Получатель становится собственником вместе с вами. В этом и состоит переход от единоличного владения квартирой к общей собственности нескольких лиц. Основанием для распоряжения служит п. 2 ст. 209 ГК РФ: собственник может отчуждать имущество другим лицам, соблюдая закон и права окружающих.

Заранее разграничьте передачу собственности и разрешение пользоваться жильём. Если ваша цель — выделить человеку долю, он должен получить именно часть права собственности. Разрешая жить в квартире или передавая возможность пользоваться ею, вы можете остаться её единственным собственником. Оба варианта распоряжения имуществом предусмотрены п. 2 ст. 209 ГК РФ, но последствия для принадлежности квартиры у них различаются.

Если собственников уже несколько, выясните, определены ли их доли. При долевой собственности доля каждого установлена в праве на квартиру. При совместной собственности имущество общее, но доли участников ещё не определены. Это различие помогает понять, требуется ли вам установить доли или распорядиться уже имеющейся долей. Обе формы общей собственности описаны в п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Участникам совместной собственности для перехода к долевой нужно согласовать, какая доля будет принадлежать каждому. Договорённость касается общего имущества и прав всех его владельцев. Если согласие достигнуто, долевая собственность устанавливается по соглашению участников. Если договориться не удалось, вопрос разрешается решением суда. Именно такой выбор между соглашением и судебным решением закреплён в п. 5 ст. 244 ГК РФ.

Доля в праве на квартиру и отдельная комната — разные вещи. Определяя доли, участники устанавливают, в какой части каждому принадлежит право на общее жильё. Квартира при этом остаётся объектом общей собственности. Поэтому сначала сформулируйте желаемый результат: приобрести совладельца, определить доли существующих владельцев или получить отдельную часть помещения. Понятие долевой собственности в п. 2 ст. 244 ГК РФ относится именно к долям в праве.

При выборе способа учитывайте права остальных лиц: свобода собственника распоряжаться квартирой ограничена законом и охраняемыми интересами других людей. Участник совместной собственности, который хочет определить свою долю, может использовать соглашение с остальными участниками либо судебное решение при разногласиях. Эти ориентиры следуют из п. 2 ст. 209 и п. 5 ст. 244 ГК РФ.