Как снять обременение в Росреестре

Чтобы снять обременение через Росреестр, нужно различать само ограничение и запись о нем. Ипотека означает залог недвижимости. Сервитут дает право ограниченного пользования чужим участком. Арест, наложенный приставом, относится к мерам принудительного исполнения. Для этих случаев закон предусматривает разные основания прекращения. Поэтому при ипотеке с выданной закладной обратитесь к залогодержателю для подачи заявления, при сервитуте — предъявите требование о его прекращении, а при аресте пристава — запросите у него постановление об отмене ареста.

Для ипотеки основные правила содержит п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости). Если закладная не выдавалась, запись погашают по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя либо по заявлению залогодержателя. Залогодатель — лицо, чье имущество находится в залоге, а залогодержатель — обладатель права залога. Одного заявления залогодателя без закладной в этом перечне нет. Запись погашается в течение трех рабочих дней с поступления предусмотренного заявления в орган регистрации прав.

Если закладная выдана, возможны другие варианты: совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление ее владельца с предусмотренным документом. Закон называет документарную закладную или выписку по счету депо при установленных условиях. Сам залогодатель может обратиться с документарной закладной, на которой владелец отметил полное исполнение обязательства. По п. 2 ст. 25 отметка должна содержать сведения об исполнении и его дате, подпись владельца, а для юридического лица — также печать при ее наличии. Основанием погашения может быть и решение суда о прекращении ипотеки.

Есть специальные случаи. По п. 1 ст. 25 для указанной в нем военной ипотеки требуется заявление органа, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы; срок составляет три рабочих дня. По п. 1.1 для ипотеки при долевом строительстве предусмотрены заявление застройщика, разрешение на ввод и, применительно к объекту долевого строительства, документ о передаче; срок — пять рабочих дней. Для залога участка застройщика тот же пункт допускает погашение без заявления одновременно с кадастровым учетом дома при названном в норме условии о границах участка. По п. 4 при обращении взыскания запись погашают одновременно с регистрацией права приобретателя или залогодержателя, оставляющего имущество себе.

Для сервитута ст. 276 ГК РФ предусматривает требование собственника прекратить его, если основания установления отпали. Если сервитут мешает использовать участок по целевому назначению, собственник вправе требовать прекращения через суд. Эта статья устанавливает основания прекращения, но не описывает способ подачи документов в Росреестр.

С арестом пристава действует ст. 44 Об исполнительном производстве. При прекращении производства пристав отменяет назначенные им меры и ограничения постановлением. Однако при возбуждении предусмотренного этой статьей нового производства ограничения могут сохраняться в необходимом размере. Копии постановлений направляются в том числе органам, исполняющим ограничения, в трехдневный срок. Это срок направления копий, а не общий срок снятия любого обременения с недвижимости.