Как снять обременение в ЕГРН
При погашении ипотеки состав документов зависит от того, выдавалась ли закладная и кто обращается за снятием записи. Заявление может подать кредитор, а в предусмотренных законом случаях — собственник недвижимости.
Коротко
Нужно подать в орган регистрации прав заявление о погашении записи об ипотеке: по общему правилу обременение снимают в течение трёх рабочих дней после поступления документов. Состав заявителей и необходимость предъявить закладную зависят от того, выдавалась ли она. Если закладной нет, обращается кредитор либо собственник вместе с кредитором.
Ответ подробно: кто обращается за погашением ипотеки
Чтобы снять обременение в ЕГРН после исполнения обязательства по ипотеке, нужно оформить погашение регистрационной записи. Начните с вопроса о закладной: это документ, от наличия которого зависит порядок обращения. Собственник заложенной недвижимости называется залогодателем, а кредитор, в пользу которого установлен залог, — залогодержателем. Для них предусмотрены разные варианты подачи заявления по п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
Если закладная не выдавалась, согласуйте обращение с залогодержателем. Он вправе подать заявление самостоятельно, без совместного обращения с собственником. Другой вариант — заявление от обоих участников ипотеки. Для собственника, который хочет обратиться один, этот порядок без закладной не подходит: п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости) предусматривает здесь участие кредитора.
Если выдана документарная закладная, собственник может подать заявление с её оригиналом, на котором владелец отметил полное исполнение обеспеченного обязательства. Проверьте содержание отметки до подачи: в ней должны быть указаны исполнение в полном объёме и его дата, а также подпись владельца закладной. Если владелец — юридическое лицо, нужна и его печать при её наличии. Такие требования установлены п. 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
Есть и другие способы обращения с закладной: заявление её законного владельца или совместное заявление владельца и залогодателя. Одновременно представляют документарную закладную. Если она обездвижена либо выдавалась электронная закладная, представляют выписку по счёту депо. Выбор этого варианта позволяет оформить снятие записи через владельца закладной по п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
Для подачи заявления на бумаге можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Приходя на приём, возьмите документ, по которому сотрудник сможет удостоверить вашу личность. Если вместо вас приходит представитель, ему нужна также нотариально удостоверенная доверенность, кроме предусмотренных федеральным законом исключений. Центр создаёт электронные образы принятых документов и передаёт их в орган регистрации прав — ч. 1, 8 и 13 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Обычный срок погашения ипотечной записи составляет три рабочих дня. Отсчёт идёт с поступления документов в орган регистрации прав, поэтому дату передачи бумаг в МФЦ и начало этого срока нужно различать. Уведомление о погашении записи направляют залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня после её погашения — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
Если прекращение ипотеки оформлено решением суда или арбитражного суда, запись погашают также на этом основании. При обращении взыскания действует иной порядок: ипотечную запись погашают одновременно с регистрацией собственности приобретателя либо залогодержателя, который оставляет недвижимость за собой. Эти случаи предусмотрены п. 1 и 4 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
Что говорит закон: основание погашения ипотеки
Статья в редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: оформление снятия ипотечной записи
Для обычного погашения ипотечной записи порядок обращения определяет п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
- 1Выберите состав заявителейУточните, выдавалась ли закладная. Без неё заявление подаёт залогодержатель либо он и залогодатель совместно.
- 2Подготовьте закладную, если она нужнаДля самостоятельного обращения залогодателя необходима документарная закладная с отметкой владельца о полном исполнении обязательства. Для обращения владельца или совместного обращения используйте предусмотренный законом вариант с закладной либо выпиской по счёту депо.
- 3Передайте заявление и документыПри подаче бумаг через МФЦ предъявите удостоверение личности, а при обращении представителя — также документы о его полномочиях по ч. 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 4Дождитесь погашения записиОбщий срок — три рабочих дня с поступления документов в орган регистрации прав. После погашения записи этот орган направляет уведомление сторонам ипотеки не позднее следующего рабочего дня.
Документы: комплект для выбранного способа
Закладная или выписка по счёту депо нужны в соответствующем случае, а доверенность — при обращении через представителя.
| Документ |
|---|
| Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от надлежащего заявителя или заявителей |
| Документарная закладная, в том числе с отметкой о полном исполнении обязательства при самостоятельном обращении залогодателя |
| Выписка по счёту депо, если документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная |
| Документ, удостоверяющий личность при личной подаче |
| Доверенность с нотариальным удостоверением для представителя гражданина при личной подаче, кроме установленных федеральным законом исключений |
| Решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки при погашении записи на этом основании |
Частые вопросы: заявление и сроки
Ответы о погашении записи об ипотеке по ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
Может ли собственник подать заявление без кредитора?
Да, залогодатель вправе обратиться с документарной закладной, содержащей отметку её владельца об исполнении обязательства в полном объёме. Если закладная не выдавалась, п. 1 ст. 25 предусматривает заявление залогодержателя либо совместное заявление сторон.
Три рабочих дня считают с обращения в МФЦ?
Срок связан с поступлением документов именно в орган регистрации прав. МФЦ принимает бумаги и передаёт документы этому органу. По общему правилу п. 1 ст. 25 на погашение записи отведены три рабочих дня с момента такого поступления.
Как получить подтверждение погашения ипотечной записи?
Орган регистрации прав направляет уведомление и залогодателю, и залогодержателю. Сделать это он должен не позднее следующего рабочего дня после погашения записи об ипотеке. Такой порядок уведомления предусмотрен п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).
Услуги и темы рядом
Смежные вопросы о недвижимости, права на которую обременены.
Не откладывайте защиту