Как снять обременение с недвижимости

Чтобы узнать, как снять обременение, сначала определите его вид. Погашение ипотечной записи, прекращение сервитута и отмена обеспечения иска решают разные задачи. При ипотеке речь идет о залоге недвижимости в обеспечение обязательства. Сервитут ограничивает использование участка в пользу другого лица. Обеспечение иска связано с судебным делом. Выбирайте порядок по основанию ограничения: для этих случаев действуют ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 276 ГК РФ и ст. 144 ГПК РФ.

Если снимаете ипотеку, выясните, выдавалась ли закладная — документ, удостоверяющий права по обеспеченному ипотекой обязательству. Без закладной в орган регистрации прав подают совместное заявление залогодателя, то есть лица, заложившего недвижимость, и залогодержателя — кредитора по залогу. Допустимо и заявление только залогодержателя. Для собственника это означает, что порядок обращения нужно согласовать с кредитором — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Когда закладная выдана, возможны совместное заявление залогодателя и ее законного владельца либо заявление владельца. Вместе с ним представляют документарную закладную или выписку по счету депо в предусмотренных законом случаях. Залогодатель может обратиться и самостоятельно: тогда нужна документарная закладная с отметкой владельца о полном исполнении обязательства. В отметке должны быть слова о полном исполнении, дата и подпись владельца; для юридического лица нужна также печать при ее наличии — п. 1 и 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Обычный срок погашения ипотечной записи составляет три рабочих дня с поступления заявления и предусмотренных документов в орган регистрации прав. Иные документы для погашения записи не требуются. Уведомление залогодателю и залогодержателю направляют не позднее следующего рабочего дня после погашения. Еще одно основание — решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки: оно также позволяет погасить запись — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если участок обременен сервитутом, собственник вправе требовать его прекращения, когда отпали основания установления. Отдельный случай — из-за сервитута участок невозможно использовать по целевому назначению. Тогда собственник вправе требовать прекращения сервитута по суду. В обращении нужно связать требование именно с исчезновением прежних оснований или невозможностью использовать землю по назначению — п. 1 и 2 ст. 276 ГК РФ.

Если ограничение принято для обеспечения иска, заявление об отмене подает участник дела тому же судье или в тот же суд. Вопрос решают в заседании; неявка извещенных участников не мешает рассмотрению. При отказе в иске меры сохраняются до вступления решения в законную силу, но суд может отменить их одновременно с решением или позднее. При удовлетворении иска меры действуют до исполнения решения. Об отмене суд незамедлительно сообщает органам, регистрирующим имущество и ограничения прав, — ст. 144 ГПК РФ.