Как снять обременение с дома

Чтобы снять обременение с дома, сначала определите вид ограничения. Для ипотеки нужен порядок погашения регистрационной записи; для ограничения, принятого в обеспечение иска, — отмена судебной меры. Если вопрос связан с сервитутом, то есть ограниченным пользованием чужим участком, оценивают основания его прекращения. Для этих случаев действуют разные правила: ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 144 ГПК РФ и ст. 276 ГК РФ.

Если дом заложен и закладная не выдавалась, в орган регистрации прав можно подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Залогодатель — тот, чье имущество находится в залоге; залогодержатель — тот, в чью пользу установлен залог. Допускается также заявление только залогодержателя. Запись погашается в течение трех рабочих дней с поступления заявления в орган регистрации прав — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Когда закладная выдавалась, собственник может обратиться с документарной закладной, на которой владелец отметил полное исполнение обеспеченного обязательства. В отметке должны быть слова об исполнении и его дата, подпись владельца; для юридического лица нужна также печать при ее наличии. Это позволяет подготовить документ для обращения залогодателя по п. 1 и 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Другой вариант при наличии закладной — совместное заявление залогодателя и ее законного владельца либо заявление владельца. Одновременно представляют документарную закладную или выписку по счету депо, если закладная обездвижена либо выдавалась электронная закладная. Погашение записи возможно и по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Выберите основание обращения с учетом того, кто подает заявление и какая закладная оформлена, — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если дом ограничен судебной мерой обеспечения иска, заявление об отмене подает лицо, участвующее в деле. Обратиться нужно к тому же судье или в тот же суд. Вопрос рассматривают в заседании; неявка извещенных участников не мешает рассмотрению. При отказе в иске меры сохраняются до вступления решения в законную силу, но суд может отменить их одновременно с решением или позже. При удовлетворении иска они действуют до исполнения решения. Об отмене суд незамедлительно сообщает органам, регистрирующим ограничения, — ст. 144 ГПК РФ.

Если обременение связано с сервитутом на земельный участок, собственник вправе требовать его прекращения, когда отпали причины установления. Отдельное основание для обращения в суд — невозможность использовать участок по целевому назначению из-за сервитута. Требование нужно связывать с соответствующим основанием: прекращением прежней необходимости либо препятствиями использованию земли по назначению, — ст. 276 ГК РФ.