Как снять ипотеку в силу закона

Чтобы снять ипотеку в силу закона, нужно погасить регистрационную запись об ипотеке. Начните с выяснения, выдавалась ли закладная — документ, с которым закон связывает особый порядок обращения. От этого зависит, сможете ли вы обратиться как залогодатель самостоятельно, потребуется ли участие залогодержателя и что приложить к заявлению. Общие варианты обращения закреплены в п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если закладной нет, предусмотрены два варианта: совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо отдельное заявление залогодержателя. Залогодатель — тот, чья недвижимость находится в залоге, а залогодержатель — тот, в чью пользу установлен залог. Для собственника практический шаг здесь — согласовать совместное обращение или подачу заявления залогодержателем по правилам п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

При выданной документарной закладной собственник может обратиться один, если представит её с отметкой владельца о полном исполнении обеспеченного обязательства. В отметке должны быть слова о полном исполнении и дата исполнения. Её удостоверяют подписью владельца закладной; если это юридическое лицо, нужна также печать при её наличии. Проверьте содержание отметки до подачи документов — п. 1 и 2 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Есть и другие способы обращения с закладной: совместное заявление залогодателя и её законного владельца либо заявление только законного владельца. К такому обращению прилагают документарную закладную, а при её обездвижении или выдаче электронной закладной — выписку по счёту депо. Именно форма закладной определяет, какой из этих документов сопровождает заявление — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

По общему правилу запись погашают за три рабочих дня с момента поступления заявления и предусмотренных документов в орган регистрации прав. Дополнительные документы для погашения записи не требуются. После снятия записи орган регистрации прав уведомляет обе стороны: крайний срок направления уведомления — следующий рабочий день. Эти сроки относятся к разным действиям: сначала снимается запись, затем направляется уведомление — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если вопрос о прекращении ипотеки решён судом или арбитражным судом, запись может быть погашена по соответствующему решению. Для жилья, приобретённого или построенного с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа, предусмотрено заявление федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование этой системы. Срок после его поступления — три рабочих дня. Оба основания предусмотрены п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Для ипотеки в долевом строительстве действует отдельный порядок: застройщик подаёт заявление и предъявляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а для объекта долевого строительства также документ о его передаче участнику. Срок погашения такой записи составляет пять рабочих дней — п. 1.1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).