Как ребёнок получает долю в квартире

Чтобы понять, как ребёнок получает долю в квартире, начните с основания её приобретения. Если речь идёт о подарке, наследстве или покупке на средства ребёнка, имущество может стать его собственностью. Эти основания закреплены в п. 3 ст. 60 СК РФ. Для ответа имеет значение, кому передают долю и на чьи средства её приобретают: ребёнку или родителям принадлежит соответствующее имущество.

Если родители хотят передать ребёнку часть своей квартиры, возможный путь — дарение доли. Полученное в дар имущество принадлежит ребёнку на праве собственности по п. 3 ст. 60 СК РФ. Смысл такого приобретения в том, что у ребёнка появляется собственное имущество. Его право уже не сводится к возможности жить в родительской квартире и пользоваться ею с согласия родителей.

Другой случай — получение доли по наследству. Унаследованное имущество также относится к собственности ребёнка, как прямо предусматривает п. 3 ст. 60 СК РФ. Здесь основанием приобретения становится наследование. Обсуждая, кому принадлежит такая доля, нужно отличать имущество, полученное ребёнком, от имущества, которое получили его родители: у каждого может быть своя собственность.

Долю можно приобрести и на средства ребёнка. Пункт 3 ст. 60 СК РФ относит к его собственности любое имущество, приобретённое на такие средства, а также полученные им доходы. При покупке доли вопрос об источнике денег имеет практическое значение: правило связывает принадлежность приобретённого имущества именно со средствами ребёнка. Это отдельное основание наряду с подарком и наследством.

Если квартира принадлежит родителям, родственная связь не делает ребёнка её собственником. По п. 4 ст. 60 СК РФ дети не имеют права собственности на имущество родителей. Совместно проживающие дети и родители могут по взаимному согласию владеть и пользоваться имуществом друг друга. Поэтому возможность пользоваться квартирой ещё не означает, что ребёнку принадлежит доля в праве собственности на неё.

После получения доли собственником становится ребёнок, а не родитель, который занимается его имущественными вопросами. Обратное правило также закреплено в п. 4 ст. 60 СК РФ: родители не имеют права собственности на имущество детей. При управлении детским имуществом родители связаны правилами гражданского законодательства о распоряжении имуществом подопечного — п. 3 ст. 60 СК РФ. Управление долей не превращает её в родительскую собственность.

Когда доли принадлежат и ребёнку, и родителям, возникает вопрос об общем имуществе. Порядок владения, пользования и распоряжения им определяется гражданским законодательством — п. 5 ст. 60 СК РФ. Для такой ситуации нужно различать два вопроса: каким способом ребёнок получил свою долю и как собственники пользуются общей квартирой после её приобретения. Ответ на первый связан с основанием приобретения, на второй — с правилами об общей собственности.