Как развестись, если квартира в ипотеке

Если вы хотите развестись, а квартира ещё в ипотеке, вопрос о разделе жилья можно решить отдельно от расторжения брака. Не обязательно сначала завершать раздел и только потом разводиться: общее имущество разрешено делить как во время брака, так и после его прекращения. Обратиться с требованием о разделе вправе любой супруг. Это позволяет выбрать последовательность решения семейного и имущественного вопросов — п. 1 ст. 38 СК РФ.

Начните с того, есть ли согласие о судьбе общей квартиры. Если оба супруга согласны с условиями раздела, их договорённость оформляют соглашением, которое нужно удостоверить нотариально. Обсудите, какое имущество получает каждый, и согласуйте условия до оформления документа. Устная договорённость о разделе не соответствует требованию о нотариальном удостоверении соглашения, установленному п. 2 ст. 38 СК РФ.

Если договориться не получается, раздел общей квартиры и определение долей происходят через суд. Продумайте, какого решения вы просите: определить доли или передать квартиру одному супругу с компенсацией другому. Суд определяет передаваемое каждому имущество по требованию супругов. Когда стоимость полученного имущества превышает причитающуюся долю, второму супругу может быть присуждена денежная либо иная компенсация. Это возможность, предусмотренная п. 3 ст. 38 СК РФ, а не обещание передачи квартиры тому, кто её просит.

При обсуждении долей исходная точка — равенство супругов, если их договор не предусматривает другое. Но при судебном разделе можно поставить вопрос об отступлении от равных долей. Основания связаны с интересами несовершеннолетних детей или заслуживающим внимания интересом супруга. В частности, значение могут иметь недобросовестные действия другого супруга, уменьшившие общее имущество. Обоснуйте, какие именно обстоятельства относятся к вашему спору: решение об отступлении принимает суд по п. 1 и 2 ст. 39 СК РФ.

Для ипотечной квартиры отдельно обсудите общий долг. При разделе общего имущества он распределяется между супругами в соответствии с присужденными долями. Если доли окажутся неравными, распределение общего долга должно учитывать это соотношение. Формулируя требования о квартире, свяжите их с вопросом о долге, чтобы предлагаемое распределение соответствовало п. 3 ст. 39 СК РФ. Речь здесь именно об общих долгах супругов.

Есть и особый случай: жильё приобретено, когда супруги уже жили раздельно и семейные отношения прекратились. Тогда суд может признать приобретённое имущество собственностью каждого из них. Для такого требования имеют значение обстоятельства приобретения квартиры и прекращения семейных отношений — п. 4 ст. 38 СК РФ. Если раздел откладывается до периода после развода, учитывайте также трёхлетний срок исковой давности по требованиям о разделе, предусмотренный п. 7 ст. 38 СК РФ. Отсрочка решения имущественного вопроса требует внимания к этому сроку.