Как развестись, если квартира находится в долевой собственности

Если вы решаете, как развестись, когда квартира в долях, начните с разграничения двух вопросов: прекращение брака и имущественные требования супругов. При судебном разводе раздел совместной собственности производится по требованию обоих супругов или одного из них. Следовательно, обращаясь за расторжением брака, сформулируйте отдельно, просите ли вы также разделить общее имущество. Такой порядок рассмотрения имущественного вопроса предусмотрен п. 2 ст. 24 СК РФ.

Квартира в долевой собственности и имущество в совместной собственности — разные обозначения предмета спора. В требовании о разделе при разводе нужно указать, что именно вы считаете совместным имуществом супругов и какого раздела просите. Не описывайте желаемый результат только словами «разделить квартиру»: поясните, о каком имуществе идёт речь и в чём состоит разногласие. Пункт 2 ст. 24 СК РФ связывает раздел с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов.

Если договориться удалось, супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о разделе общего имущества. Для ситуации с квартирой это означает, что согласованное решение по имущественному вопросу можно передать суду при расторжении брака. Обсудите содержание договорённости до её представления: должно быть понятно, какой вопрос супруги согласовали. Передача согласованного решения по квартире суду соответствует порядку, предусмотренному п. 1 ст. 24 СК РФ.

Если договорённости нет, а вы хотите добиться раздела совместного имущества в деле о разводе, заявите об этом требование. Другой супруг также вправе поставить перед судом этот вопрос. При рассмотрении соглашения учитываются интересы детей и каждого из супругов: если соглашение их нарушает, применяется порядок разрешения вопросов судом, установленный п. 2 ст. 24 СК РФ. Согласие по имущественному вопросу должно учитывать эти интересы.

Когда доли принадлежат также другим лицам, обратите внимание, затрагивает ли требуемый раздел их интересы. Для такого случая предусмотрено отдельное процессуальное решение: суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство. Это означает отдельное рассмотрение имущественного спора. Выделение является правом суда, а не обязательным последствием любого участия другого собственника — п. 3 ст. 24 СК РФ.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, договорённость о квартире не охватывает автоматически вопросы их проживания и содержания. Супруги могут представить суду соглашение о том, с кем будут жить дети, о порядке выплаты и размере средств на их содержание. При отсутствии соглашения либо нарушении им интересов детей или супруга суд определяет место проживания детей и алименты. Поэтому при подготовке к судебному разводу отделите имущественные просьбы от вопросов о детях — п. 1 и 2 ст. 24 СК РФ.