Как разделить приватизированную квартиру

Чтобы разделить приватизированную квартиру, находящуюся в долевой собственности, начните с обсуждения условий с остальными собственниками. Нужно согласовать, какое имущество получит каждый участник и потребуется ли компенсация. При согласии участников раздел возможен по соглашению между ними. Это позволяет определить приемлемый для всех способ раздела общего жилья — п. 1 ст. 252 ГК РФ.

Если выйти из общей собственности хочет один участник, он вправе требовать выдела своей доли. Раздел между участниками и выдел доли одного из них — разные варианты решения вопроса. Во втором случае требование связано с имуществом, которое должен получить конкретный собственник в счёт принадлежащей ему доли. Право потребовать такой выдел закреплено в п. 2 ст. 252 ГК РФ.

Когда договориться о способе и условиях не удаётся, участник может обратиться в суд с требованием о выделе доли в натуре. Речь идёт о получении реальной части общего имущества в счёт доли в праве. Судебный путь предусмотрен именно на случай отсутствия соглашения. Возможность реального выдела имеет значение для выбора между передачей имущества и выплатой стоимости доли — п. 3 ст. 252 ГК РФ.

Если выдел в натуре запрещён законом либо невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, выделяющийся собственник вправе получить стоимость своей доли от остальных участников. Для человека, который хочет прекратить участие в общей собственности, это денежный вариант решения вопроса. Основания для него связаны с невозможностью допустимого выдела, а не просто с желанием получить деньги за квартиру — п. 3 ст. 252 ГК РФ.

Бывает, что выделить имущество можно, но его размер не соответствует доле собственника. Такое несоответствие устраняется денежной суммой или иной компенсацией. При обсуждении раздела нужно различать доплату за это расхождение и выплату стоимости всей доли вместо её выдела: эти решения имеют разное назначение. Правило о выравнивании долей содержится в п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Компенсация вместо выдела по общему правилу допускается с согласия получающего её собственника. Исключение требует сочетания трёх условий: доля незначительна, реально выделить её нельзя, а существенного интереса в использовании общего имущества у владельца нет. Тогда суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию и без согласия владельца. Спор с соседями по собственности не равнозначен наличию всех этих условий — п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Перед согласием на денежный вариант учитывайте его последствие: после получения компенсации право на долю прекращается. Получить стоимость доли и сохранить эту же долю в общем имуществе не получится. Именно получение компенсации связывается с утратой права в п. 5 ст. 252 ГК РФ.