Как разделить одну квартиру на две отдельные квартиры

Чтобы разделить одну квартиру на две отдельные квартиры, начните с проекта предполагаемых изменений. Когда разделение связано с переустройством или перепланировкой, работы согласуют с органом местного самоуправления по месту нахождения жилья. Обратиться может собственник или уполномоченный им представитель. Основание для работ — принятое этим органом решение, а не только желание владельца изменить устройство квартиры: ч. 1, 2 и 6 ст. 26 ЖК РФ.

Проект должен быть подготовлен и оформлен в установленном порядке. Если для перепланировки потребуется присоединить часть общего имущества дома, к нему прилагают протокол общего собрания о согласии всех собственников помещений. Это условие нужно учесть при подготовке решения о разделении: возможность использовать общее имущество нельзя определять только по плану своей квартиры. Такое требование к документам закреплено в п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Для обращения заполните заявление по утверждённой форме и подготовьте документы о праве на квартиру. Если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы о нём можно не подавать: сведения запросит орган согласования. Технический паспорт и, для помещения или дома-памятника, заключение органа по охране памятников также могут быть получены по запросу. Эти правила позволяют собрать пакет без повторного получения документов, доступных органу по межведомственному обмену: ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Подать пакет можно непосредственно в орган согласования либо через многофункциональный центр, если действует соответствующее соглашение о взаимодействии. При приёме выдаётся расписка с перечнем полученных документов и датой. В ней также указывают документы, которые получат по межведомственным запросам. Сохраните расписку: она фиксирует состав обращения и помогает установить начало рассмотрения — ч. 2 и 3 ст. 26 ЖК РФ.

На решение о согласовании или об отказе отводится не более сорока пяти дней со дня представления в орган документов, которые обязан подать заявитель. При обращении через многофункциональный центр отсчёт начинается с передачи документов органу согласования. Документ о положительном решении выдают или направляют не позднее трёх рабочих дней после его принятия. Получив его, можно проводить согласованные работы: ч. 4–6 ст. 26 ЖК РФ.

Отдельно учитывайте обременения квартиры перед разделением. По общему правилу они сохраняются в отношении всех образованных объектов. Иное возможно, если это предусмотрено Гражданским кодексом либо соглашением собственника с лицом, в пользу которого установлено обременение. Значит, разделение не освобождает новые квартиры от существующих обременений автоматически. Образование недвижимости также подчиняется установленным законом запретам, ограничениям и условиям — п. 1 и 2 ст. 141.5 ГК РФ ч.1.