Как разделить квартиру в долевой собственности

Чтобы разделить долевую квартиру, сначала обсудите с другими собственниками, какой результат нужен каждому. Все участники могут разделить общее имущество по соглашению. Если же выйти из общей собственности хочет один владелец, он вправе требовать выдела своей доли. Это разные варианты: раздел касается имущества между участниками, а выдел — доли конкретного человека. Обе возможности предусмотрены п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ.

Как делится квартира в долевой собственности по договорённости? Участникам нужно согласовать способ раздела и его условия: какое имущество получает каждый и будет ли денежное возмещение. При обсуждении исходите из долей владельцев. Если стоимость имущества, которое получает участник, не соответствует его доле в праве, разницу устраняют деньгами или иной компенсацией. Такое правило закреплено в п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Если договориться не получилось, собственник вправе обратиться в суд с требованием выделить его долю в натуре. Здесь речь идёт о получении имущества, соответствующего доле, вместо сохранения доли в общем праве. Для такого требования имеет значение возможность реального выдела. Судебный путь предусмотрен при разногласиях о способе и условиях раздела или выдела — п. 3 ст. 252 ГК РФ.

Как разделить долевую собственность квартиры, если выдел невозможен? Когда закон не допускает выдел в натуре либо он причинит несоразмерный ущерб общему имуществу, выделяющийся владелец имеет право на выплату стоимости своей доли другими собственниками. Обсуждать в таком случае нужно денежное возмещение за долю. Это основание для выплаты установлено п. 3 ст. 252 ГК РФ.

Можно ли заставить владельца взять деньги вместо имущества? По общему правилу компенсация вместо выдела в натуре допускается с его согласия. Исключение касается ситуации, когда одновременно выполнены три условия: доля незначительна, реально выделить её нельзя, а существенного интереса в использовании квартиры у владельца нет. Тогда суд может обязать остальных собственников выплатить компенсацию даже без согласия получателя. Условия должны рассматриваться вместе, как предусмотрено п. 4 ст. 252 ГК РФ.

Перед выбором денежного варианта учитывайте его последствие: получив компенсацию по правилам этой статьи, собственник теряет право на долю в общем имуществе. Поэтому обсуждение выплаты должно охватывать не только её размер, но и прекращение права получателя на долю. С получением денег связывает утрату права п. 5 ст. 252 ГК РФ. Решая, добиваться имущества или выплаты, сопоставьте желаемый результат с возможностью выдела и позицией остальных владельцев.