Как разделить квартиру после развода

Если вы уже развелись, разделить общую квартиру всё ещё можно: расторжение брака не препятствует такому требованию. Начните с обсуждения того, какой результат нужен каждому: получить долю в жилье или передать квартиру одному из бывших супругов с компенсацией другому. Право потребовать раздела после развода закреплено в п. 1 ст. 38 СК РФ.

При согласии о судьбе квартиры оформите соглашение о разделе общего имущества. Оно должно быть нотариально удостоверено — это требование п. 2 ст. 38 СК РФ. До оформления согласуйте, кому достаётся жильё и как учитываются интересы второго супруга. Устная договорённость не отвечает требованию о нотариальной форме соглашения, поэтому обсудить условия и оформить их — разные задачи.

Если согласовать раздел не получается, спор разрешается в судебном порядке. Можно требовать определения долей и того, какое имущество передаётся каждому. Это позволяет поставить перед судом конкретный вопрос о квартире: какую часть общего имущества вы просите передать вам и какое распределение предлагаете для бывшего супруга. Такой способ предусмотрен п. 3 ст. 38 СК РФ.

Когда квартира достаётся одному из супругов и её стоимость превышает причитающуюся ему долю, второму может быть присуждена денежная или иная компенсация. Обсуждая этот вариант, сопоставьте стоимость передаваемого жилья с долями обоих супругов. Компенсация связана именно с превышением доли, а возможность её присуждения установлена п. 3 ст. 38 СК РФ.

Отправная точка для определения долей — их равенство, если договор между супругами не предусматривает иного. Вместе с тем суд вправе отступить от равенства ради интересов несовершеннолетних детей или заслуживающего внимания интереса одного супруга. Например, значение могут иметь отсутствие доходов у другого супруга по неуважительным причинам либо его недобросовестные действия, уменьшившие общее имущество. Это основания из п. 1 и 2 ст. 39 СК РФ, а не обещание увеличить долю при любом семейном конфликте.

Отдельно оцените ситуацию, если квартиру приобретали уже при раздельном проживании и прекращении семейных отношений. Суд может признать имущество, нажитое каждым в этот период, собственностью соответствующего супруга. Для такого спора существенны обстоятельства приобретения жилья и прекращения семейных отношений — п. 4 ст. 38 СК РФ.

Если вместе с квартирой обсуждаются общие долги, их распределяют пропорционально присуждённым долям по п. 3 ст. 39 СК РФ. Не откладывайте решение вопроса о разделе: к требованиям бывших супругов применяется трёхлетний срок исковой давности по п. 7 ст. 38 СК РФ. При подготовке требования учитывайте и желаемое распределение жилья, и связанные с ним разногласия о долях и общих долгах.